Уменьшение покупной цены квартиры в новостройке

ДДУ — это купля-продажа будущей вещи. Когда вы заключаете договор купли-продажи, вы рассчитываете получить за свои деньги вещь, соответствующую своей цене. Никто я думаю, не будет спорить, что при покупке айфона, нет ничего хорошего в том, чтобы на нем были сколы, трещины или царапины или был разбит экран.

Та же логика применима и с квартирой в новостройке, которую вы покупаете по ДДУ.

Уменьшение покупной цены квартиры в новостройке

Никто не хочет принимать квартиру с дырами в стенах или торчащими балками или торчащей проводкой. Как действовать, если при принятии квартиры по акту вы обнаруживаете в ней недостатки, не оговоренные застройщиком?

Дело № П5-15Б о просрочке передачи квартиры в собственность и уменьшении покупной цены

Ведь от этого зависит многое: Статья 7 Закона о ДДУ говорит, что застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует договору, проектной документации и т.

В первую очередь речь идет об общей площади жилья, о ее планировке. Далее речь идет о самой конструкции, ее прочности, о наличии подключения квартиры ко всем необходимым сетям водопровод, электричество и т. Затем можно говорить о неровности пола и дырах в стенах. Недостатков может быть множество. В этом деле мы добились признания акта приемки квартиры, составленного застройщиком в одностороннем порядке — недействительным.

В квартире были выявлены следующие недостатки: В виду однообразия и типизации договоров ДДУ на рынке, речь идет об обычно предъявляемых требованиях к качеству таких квартир.

Практически везде требования к качеству будут одинаковыми. Поэтому смысла в разборе отдельных договоров или застройщиков в нашей статье мы не видим. Ваши действия при выявлении недостатков I.

Вы безоговорочно подписываете акт приема-передачи квартиры. Рассчитывать на их устранение можно только, если это оговорено между вами и застройщиком в договоре.

Недостаток такого решения очевиден. Устранять недостатки вы будете за свой счет. Вы не подписываете акт приема-передачи квартиры. Здесь есть три варианта.

Статья 7 Закона о ДДУ говорит, что в случае обнаружения недостатков вы имеете право потребовать: Важно, чтобы у вас остались доказательства того, что вы такой акт осмотра подавали застройщику. Либо вы подаете лично под входящий номер с отметкой о получении, либо направляете его ценным письмом с описью вложения не обычным заказным, потому что нужны доказательства того, что вы направляли.

Не лишним будет зафиксировать состояние квартиры путем видео и фотосъемки. Это нужно для того, чтобы в суде вы могли подтвердить обстоятельства, на которые ссылаетесь в акте осмотра. Также можно обратиться в экспертную организацию, которая сделает вам отчет о недостатках и расхождениях с проектной документацией. Грубо говоря, вы работаете на создание доказательной базы.

Полезный материал по теме: Возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков

Теперь рассмотрим каждый из трех описанных вариантов. Соразмерное уменьшение покупной цены Условно, если вещь определенного качества по договору стоит 100 рублей, то с недостатками она стоит меньше — например 90 рублей.

Купить квартиру в новостройке. 5 ошибок покупателя

Получается, вы можете требовать соразмерного уменьшения покупной цены на 10 рублей. По факту, вы купили вещь, которая стоит не 100 рублей, а 90 одним из таких случаев — является уменьшение общей площади жилья по сравнению с договором — об этом более подробно в соответствующей статье http: Определить насколько уменьшилась цена квартиры, поможет строительно-техническая экспертиза.

Вы ее делаете самостоятельно и предъявляете застройщику с досудебной претензией. При этом потребовав соразмерного уменьшения покупной цены, вы соглашаетесь принять квартиру с уменьшение покупной цены квартиры в новостройке недостатками. Поэтому практичным было бы перед принятием квартиры по акту, зафиксировать недостатки, сделать экспертизу, предъявить требование, после чего принять ее с соответствующими оговорками в акте.

В этом кейсе истец смог доказать создание квартиры с отступлениями от условий договора ДДУ и рассчитать сумму, на которую уменьшилась цена квартиры. Что касаемо неустойки за просрочку передачи квартиры за тот период, когда вы выявляли недостатки и пытались соразмерно уменьшить покупную цену, однозначного ответа. Сложился подход в судебной практике, что раз вы выбрали в качестве способа защиты права соразмерное уменьшение покупной цены, а не, скажем, требование об устранении недостатков, вы тем самым согласились принять квартиру с данными недостатками.

Следовательно, никакой просрочки.

Отсудив соразмерное уменьшение цены, истец еще раз подала в суд, но уже на неустойку. Суд в иске отказал. Наш СПБ Горсуд пришел к такому умозаключению: Тем самым Чебанова И. Возмещение расходов, понесенных на устранение недостатков В данном случае все в принципе то же самое, что и с соразмерным уменьшением покупной цены. Вы фиксируете недостатки и далее предъявляете требование. Разница в том, что здесь вы устраняете недостатки за свой счет, после чего требуете от застройщика возмещения фактически понесенных затрат.

Что касаемо неустойки за просрочку, предполагается, что действует та же логика, что и с требованием о соразмерном уменьшении покупной цены.

Вернуть разницу с цены. Новостройка.

Раз вы решили выставить счет за устраненные недостатки, значит, вы готовы были принять квартиру. Устранение недостатков застройщиком Разница между двумя первыми способами в том, что вы вправе не принимать квартиру до тех пор, пока не будут устранены недостатки. И за этот период капает неустойка, так как считается, что есть просрочка в ее передаче.

В течении какого времени застройщик обязан устранить недостатки. Четких сроков Закон о ДДУ не содержит. Та же статья 7 говорит, что они должны быть устранены в разумный срок. Если застройщик к этому моменту не устранит недостатки, вам необходимо снова зафиксировать все в акте осмотра и подать соответствующее требование. Так надо делать раз в 45 дней до тех пор пока недостатки не будут устранены.

Также рекомендуем статью: Существенный недостаток товара и устранимый недостаток-одно и то же

Данный вариант нам видится наиболее оптимальным и выгодным для дольщика. Не нужно тратить собственные деньги на устранение недостатков, не нужно высчитывать сумму, на которую уменьшилась стоимость квартиры и заказывать какие-либо экспертизы.

База предложений ЕГСН

Плюс можно взыскать большую неустойку и тем самым получить даже больше того, чтобы вы могли получить, требуя соразмерно уменьшить покупную цену квартиры. Если у вас возникли дополнительные вопросы, обращайтесь. Поможем разрешить возникшие проблемы и правильно представить ваши интересы в суде.

ВИДЕО: КАК МЫ ПОТЕРЯЛИ КВАРТИРУ // Покупка новостройки

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи