Аренда недвижимого имущества при смене собственника

Всегда ли арендатор остается арендатором после смены собственника имущества

Вы можете уточнить у автора степень его актуальности. Сменился собственник арендуемого помещения Что в этом случае делать арендатору?

Cменился собственник

Почти любому, кто ведет коммерческую деятельность, необходимо где-то принимать клиентов, хранить документы, размещать оргтехнику и т. Аренда офиса — распространенный вариант решения данной проблемы.

Смена собственника при аренде недвижимости - что делать?

Обычно договор заключается на длительный срок, с возложением на арендатора обязанности по текущему ремонту и обслуживанию помещений. Согласно действующему законодательству, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Полезные статьи о рынке недвижимости в России и СПб

Аренда является обременением недвижимого имущества, но вместе с тем не ограничивает права собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом ст.

И совершение сделки купли-продажи с переданным в аренду имуществом — законное право хозяина офиса. Важно отметить, что в таком случае права и интересы арендатора не затрагиваются и не изменяются.

Также рекомендуем статью: Налог с продаж недвижимого имущества юридическим лицом

Смена собственника не является основанием для расторжения действующего договора. Если новый владелец предъявит требование о прекращении договорных обязательств на основании того, что предшествующий арендодатель уже не является собственником, необходимо знать, что такие требования незаконны. При смене арендодателя часто возникают ситуации, когда новый собственник в одностороннем порядке пытается увеличить размер арендной платы.

В таких случаях необходимо обратится к тексту заключенного договора, и если в нем не предусмотрены иные условия изменения арендной платы, размер ее остается неизменным в течение одного года.

Не будет успешным и решение нового арендодателя расторгнуть договор или изменить его условия в судебном порядке.

Договор аренды - основные нюансы

Тем не менее, сам договор аренды требуется привести в соответствии с положениями гражданского законодательства, так как право сдачи в аренду имущества принадлежит собственнику. Сторонам необходимо подписать дополнительное соглашение с указанием наименования нового арендодателя и его реквизитов ИНН, юридический адрес, банковский счет и т. Соглашение сторон о вносимых изменениях в договор аренды недвижимого имущества, подлежащий государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Что в этом случае делать арендатору?

Иными словами, новый арендодатель только с момента государственной регистрации соглашения полноправно вступает в свои права и на законных основаниях сможет требовать оплаты по договору. Кому и, главное, с какого момента арендатор должен платить арендную плату?

Сменился собственник арендуемого помещения

О переходе к нему права на получение арендной платы новый собственник должен уведомить арендатора в письменной форме. Какие шаги в таком случае должен предпринять новый владелец? По нашему мнению, новому арендодателю необходимо письменно уведомить и подтвердить возникновение своих прав путем направления в адрес арендатора копии документов - оснований возникновения своих прав договор.

То есть в таком случае уплата арендных платежей прежнему арендодателю признается правомерной, и новый собственник не может требовать от арендатора повторной оплаты за пользование имуществом.

Полезный материал по теме: Линии наружного освещения это движимое или недвижимое имущество

ВИДЕО: Аренда квартир. Договор аренды. Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание.

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи