Аренда ячейки для альтернативных сделок с недвижимостью

Как проходит расчет через банковскую ячейку при альтернативной сделке с недвижимостью? Особенность таких сделок в том, что продавцу квартиры одновременно с продажей старой квартиры нужно приобрести новую, куда он перепропишется и перевезет свои личные вещи.

Называется такая сделка альтернативной продажей. В продолжение темы о безопасных расчетах наличными при купле-продаже квартиры поговорим о том, как организовать безопасную передачу денег через банковскую ячейку при альтернативной сделке.

В самой простой альтернативной сделке участвуют минимум три стороны. Для удобства нарисуем простую схему: Альтернативщик не располагает собственными наличными деньгами для покупки новой квартиры.

Как проходит расчет через банковскую ячейку при альтернативной сделке с недвижимостью?

При альтернативной сделке покупку новой квартиры для Альтернативщика оплачивает Покупатель. За это он получает квартиру Альтернативщика, Альтернативщик — квартиру Продавца, а Продавец деньги Покупателя. Все было бы очень просто, если бы взаимоотношения сторон можно было связать между собой в трехстороннем договоре купли-продажи квартир.

Однако это невозможно с юридической точки зрения. На практике есть два независимых формально друг от друга договора купли-продажи квартир: Единственное, что косвенно связывает эти два договора, - это наличные деньги Покупателя, зарезервированные на время государственной регистрации в банковской ячейке, предназначенные для Продавца.

Также рекомендуем статью: Юристы по жилищным вопросам в Обнинске

Важно отметить, что к деньгам Покупателя Альтернативщик не имеет реального доступа, а Продавец получает доступ только при условии государственной регистрации обоих переходов права собственности по обеим сделкам. Условия доступа к ячейке при альтернативной продаже. Для Альтернативщика важно, чтобы состоялись обе сделки одновременно: А поскольку переход права собственности происходит не в момент подписания договора купли-продажи, а в момент государственной регистрации внесение данных в ЕГРПесть риск, что в процессе государственной регистрации, длящейся от 5 до 30 дней, одна из сделок или обе сразу не зарегистрируются.

Полезный материал по теме: Порядок списания недвижимого имущества казенного учреждения

О причинах возможного отказа в государственной регистрации или ее приостановки будет отдельная статья. В таком случае может произойти ситуация, когда формально по старой квартире переход права произошел, а по новой переход права не состоялся старую продал, новую не купил.

Поэтому условиями доступа к деньгам в банковской ячейке для Продавца при альтернативной сделке, как правило, служат помимо стандартных условий паспорта, ключа: Эти условия могут быть изменены по соглашению сторон.

Банковская ячейка при покупке или продаже квартиры

Например, доступом может служить два оригинала зарегистрированных договоров купли-продажи по обеим сделкам. К этим документам может добавиться расписка о получении денежных средств Продавцом или выписка из домовой книги, подтверждающая факт перепрописки Продавца из квартиры. В любом случае, условия доступа к ячейке при альтернативной продаже — это предмет переговоров, равно как регистрация договоров, хранение ключа от ячейки и момент написания и передачи расписок на деньги.

В будущих статьях рассмотрим основные типы альтернативных сделок и схемы расчета по .

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи