Безотзывный аккредитив в сделках с недвижимостью

Безотзывный аккредитив при продаже квартиры — способ расчетов между покупателем и продавцом.

Также рекомендуем статью: Юрист по жилищным вопросам во фрунзенском районе

Широкое распространение этого варианта связано с необходимостью обеспечения безопасности сделки и преимуществами решения по сравнению с другими практикуемыми способами расчетов.

Что представляет собой безотзывной аккредитив В банковской практике, если говорить простым языком, аккредитив в рамках сделки купли-продажи — это обязательство банка перед клиентом-покупателем сделать платеж в пользу продавца на основании представленных последним документов, свидетельствующих о соблюдении условий сделки. Таким образом, банк выступает гарантом финансовых расчетов между покупателем и продавцом и берет на себя непосредственное их выполнение, но за счет покупателя.

Безотзывной аккредитив, в отличие от отзывного, не может быть аннулирован, а его условия — изменены без согласования со всеми участниками сделки.

Полезный материал по теме: Лунный календарь сделок с недвижимостью на 2018 год

Это повышает уровень надежности расчетов. Использование аккредитива в сделках купли-продажи недвижимости: Обращение покупателя в банк с заявлением на аккредитив и внесение на счет денежной суммы, которая включает платеж по сделке и сумму банковской комиссии за открытие аккредитива. Выполнение продавцом условий договора купли-продажи и предоставление в банк документов, подтверждающих регистрацию сделки прав в Росреестре. Проверка банком представленных продавцом документов и перевод денег за покупку недвижимости на его счет в этом же банке или другом.

Если сделка не удалась, не выполнены условия и т. По такой схеме работает Сбербанк. Другие банки также придерживаются аналогичного порядка.

Некоторые банки не работают с физическими лицами, обслуживая только аккредитивы в коммерческих сделках юридических лиц. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Преимущества и недостатки аккредитива Расчет за недвижимость через аккредитив — более безопасный вариант, чем использование банковской ячейки: Но есть в этом способе расчетов и недостатки: В целом же аккредитив при покупке недвижимости все чаще встречается на практике, и спрос на такую форму расчетов возрастает.

В его пользу говорят постепенное сокращение в России оборота наличных денежных средств, высокий уровень надежности и безопасности. Стоимость аккредитива по сравнению с суммой сделки, как правило, не рассматривается как отталкивающий момент. Среди положительных моментов последнего времени — кредитные предложения банков, сопутствующие использованию аккредитива.

Счет, с которого должен быть выполнен расчет с продавцом, может быть полностью или частично прокредитован. Применение аккредитива никак не мешает, а, напротив, придает высокий уровень надежности и безопасности сделкам купли-продажи недвижимости с привлечением кредитных средств, на условиях ипотеки, за счет средств маткапитала и т.

Аккредитив по сделкам с недвижимостью

Как прописать аккредитив в договоре купли-продажи Форма расчетов между покупателем и продавцом прописывается в договоре. Поэтому использование аккредитива должно быть в нем указано.

Форма и порядок расчетов формулируются в специальном разделе или в отдельном пункте договора. Среди условий использования аккредитива указываются: Для упрощения подготовки договора, если вы не хотите обращаться к юристу, можно использовать образцы и примеры.

Популярные предложения

Только обязательно удостоверьтесь, что образец подходит для вашего объекта недвижимости, в нем отражен факт использования для расчетов аккредитива и обозначены его условия.

Условия выдачи аккредитивов можно уточнить на официальных сайтах банков. Для упрощения, ускорения обмена документами и расчетов, как правило, для покупателя и продавца выбирается один банк один эмитент и исполнитель.

Но если это невозможно, в сделке могут участвовать два разных банка. Для оформления аккредитива покупатель обращается в выбранный им банк, подписывает заявление на аккредитив, предоставляет документы и открывает счет.

Как открыть банковский аккредитив при покупке квартиры

Среди основных документов — паспорт и подписанный договор купли-продажи недвижимости. На практике оформление аккредитива не занимает более 15 — 30 минут, если все документы в наличии. В дальнейшем стороны должны завершить сделку купли-продажи и зарегистрировать договор.

Расчеты через аккредитив при купле-продаже недвижимости

После этого продавец может обратиться в банк, где у него открыт счет для перечисления денег по сделке, и представить документы для их получения. Банки взаимодействуют самостоятельно, для этого не требуется участие сторон сделки. Если счета продавца и покупателя находятся в одном банке, он же выдал аккредитив, то все происходит куда более быстрее, чем при участии в расчетах нескольких банков. Ваша оценка данной статье: Похожие публикации Обсуждение В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи.

Расчеты при покупке квартиры через аккредитив

Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму вышелибо через всплывающее окно в нижнем углу экрана.

ВИДЕО: Консультация Аккредитив Безопасность расчетов

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи