Договор передачи недвижимого имущества при приватизации

Статьи бухгалтеру Статья 35. Порядок оплаты государственного или муниципального имущества. Оплата приобретаемого покупателем государственного или муниципального имущества производится единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки не может быть более чем один год. Решение о предоставлении рассрочки может быть принято в случае приватизации государственного или муниципального имущества в соответствии со статьей 24 настоящего Федерального закона.

Полезный материал по теме: Центр оформления и сопровождения сделок с недвижимостью

В решении о предоставлении рассрочки указываются сроки ее предоставления и порядок внесения платежей. Срок предоставления рассрочки и порядок внесения платежей подлежат опубликованию посредством информационного сообщения о приватизации государственного или муниципального имущества.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату публикации объявления о продаже. Начисленные проценты распределяются в порядке, установленном статьей 33 настоящего Федерального закона. Покупатель вправе оплатить приобретаемое государственное или муниципальное имущество досрочно.

Право собственности на государственное или муниципальное имущество, приобретенное в рассрочку, переходит в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и на такие случаи требования пункта 3 статьи 32 настоящего Федерального закона не распространяются. Передача покупателю приобретенного в рассрочку имущества осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и договор передачи недвижимого имущества при приватизации купли-продажи, не позднее чем через тридцать дней с даты заключения договора.

С момента передачи покупателю приобретенного в рассрочку имущества и до момента его полной оплаты указанное имущество в силу настоящего Федерального закона признается находящимся в залоге для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате приобретенного государственного или муниципального имущества.

В случае нарушения покупателем сроков и порядка внесения платежей обращается взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. С покупателя могут быть взысканы также убытки, причиненные неисполнением договора купли-продажи. Порядок оплаты имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответствующими органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Комментарий к статье 35 В статье устанавливается порядок оплаты государственного или муниципального имущества и порядок предоставления рассрочки при приватизации государственного или муниципального имущества путем продажи без объявления цены.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара ст.

Решение о предоставлении рассрочки может быть принято в случае приватизации государственного или муниципального имущества в соответствии со ст.

В решении о предоставлении рассрочки указываются: Срок предоставления рассрочки и порядок внесения платежей подлежат опубликованию посредством информационного сообщения о приватизации государственного или муниципального имущества комментарий к ст. Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом п.

Начисленные проценты распределяются в порядке, установленном статьей 33 Федерального закона N 178-ФЗ см. Уплата процентов по договору займа регламентирована в ст.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо - в месте его нахождения ставкой банковского процента ставкой рефинансирования на договор передачи недвижимого имущества при приватизации уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: Право собственности на государственное или муниципальное имущество, приобретенное в рассрочку, переходит в установленном законодательством РФ порядке, и на такие случаи требование установленное в п.

Передача покупателю приобретенного в рассрочку имущества осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ и договором купли-продажи, не позднее чем через тридцать дней с даты заключения договора. С момента передачи покупателю приобретенного в рассрочку имущества и до момента его полной оплаты указанное имущество в силу комментируемого Федерального закона признается находящимся в залоге для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате приобретенного государственного или муниципального имущества.

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

В соответствии с п. Продажа товара в кредит имеет место в тех случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю.

При этом покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен - в срок, определенный в соответствии со ст. Статья 314 ГК РФ регламентирует определение срока исполнения обязательств. Если обязательство договор передачи недвижимого имущества при приватизации или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости " использовано словосочетание "ипотека в силу закона", под которым понимается залог недвижимого имущества, возникающий на основании Федерального закона. К ипотеке в силу закона при наступлении указанных в Федеральном законе обстоятельств соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное п.

По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве третье лицо. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании п. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором п.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона возникает также при передаче недвижимого имущества по договору ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением. Кроме того, ипотека в силу закона может возникать: Ипотека в силу закона возникает также в том случае, когда имущество, являющееся предметом ипотеки как по договору, так и в силу законапринудительно изымается государством у собственника и последнему предоставляется равноценное имущество.

Ипотека в силу закона может возникать при приобретении покупке или новом строительстве жилых домов и квартир за счет кредита банка или иной кредитной организации на основании п. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации учреждением юстиции без представления отдельного заявления и без оплаты государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть договор передачи недвижимого имущества при приватизации закладной п. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено Федеральным законом "Об ипотеке залоге недвижимости ".

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено указанным Федеральным законом п. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Как тулякам не потерять от 1 500 000 рублей на приватизации

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, после государственной регистрации ипотеки. Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 Федерального закона "Об ипотеке залоге недвижимости " п.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель п. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства должник по нему, залогодатель и законный владелец закладной вправе заключить соглашение, предусматривающее: Данное соглашение должно быть нотариально удостоверено п. При заключении соглашений об изменении предмета ипотеки, соглашений об изменении размера обеспечения ипотекой основного обязательства, соглашений о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества, соглашений о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в этих соглашениях предусматривается: При аннулировании старой закладной и выдаче новой закладной одновременно с заявлением о внесении изменений в данные единого государственного реестра прав на недвижимое имущество залогодатель передает органу, осуществившему государственную регистрацию ипотеки, новую закладную, которая вручается залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную.

Приватизация недвижимости (Privatization of realty) - это

Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке п. В этих случаях условия о закладной в договоре об ипотеке недействительны п. Следует подчеркнуть, что если сумма долга по денежному обязательству, обеспечиваемому ипотекой, не определена на момент заключения договора об ипотеке на момент государственной регистрации договорано это денежное обязательство содержит условия, позволяющие определить эту сумму в надлежащий момент, то составление и выдача закладной допускаются.

Такая ситуация может возникнуть при передаче в залог строящегося объекта объекта незавершенного строительства. Если договор, заключенный сторонами, предусматривает порядок определения суммы долга на дату завершения строительства например, установлена твердая цена за метр площадито в принципе возможны составление и выдача закладной.

Требования к содержанию закладной установлены в ст. Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, должна содержать: Документ, названный "закладная", в котором тем не менее отсутствуют какие-либо из вышеуказанных данных, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю.

В случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона включение в закладную следующих данных обеспечивается органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки: Порядок включения этих данных в закладную определяется ст.

По соглашению между залогодателем и залогодержателем в закладную могут быть включены также иные данные и условия п. При недостаточности на самой закладной места для отметок о новых владельцах и частичном исполнении обеспеченного договор передачи недвижимого имущества при приватизации обязательства либо записи иных необходимых сведений к закладной прикрепляется добавочный лист, надписи и отметки на котором делаются таким образом, чтобы они начинались на закладной и заканчивались на этом листе.

Все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы и скреплены печатью нотариуса. Отдельные листы закладной не могут быть предметом сделок п. При несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, если ее приобретатель в момент совершения сделки не знал и не должен был знать о таком несоответствии.

Это правило не распространяется на случаи, когда владельцем закладной является первоначальный залогодержатель. Законный владелец закладной вправе требовать устранения указанного несоответствия путем аннулирования закладной, находящейся в его владении, и одновременной с этим выдачи новой закладной, если требование было заявлено немедленно после того, как договор передачи недвижимого имущества при приватизации владельцу закладной стало известно о таком несоответствии. Составитель закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с указанным несоответствием и его устранением п.

К закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по закладной.

Если документы, прилагаемые к закладной, не названы в ней с такой степенью точности, которая достаточна для их идентификации, и в закладной не сказано, что такие документы являются ее неотъемлемой частью, такие документы необязательны для лиц, к которым права по закладной перешли в результате ее продажи, залога или иным образом см.

Права владельца закладной и обязанности должника по обязательству, обеспеченному ипотекой, возникающие в результате регистрации закладной, а также порядок и требования к регистрации закладной установлены в ст. Любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в качестве залогодержателя с указанием его имени и места жительства, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения п.

При составлении закладной по ипотеке в силу закона должно быть обеспечено выполнение требований, предъявляемых Федеральным законом "Об ипотеке залоге недвижимости " к закладной.

При этом в отношении закладной по ипотеке в силу закона установлены следующие особенности: В отношении ипотеки в силу договора соответствующая норма указанного Федерального закона не устанавливает обязанности подтверждать денежную оценку имущества заключением лицензированного оценщика, достаточно лишь указания в закладной денежной оценки имущества, на которое установлена ипотека.

Денежная оценка имущества, на которое установлена ипотека, осуществляется на основе соглашения сторон залогодателя и залогодержателя ; 3 в закладной, выдаваемой при ипотеке в силу закона, не требуется указания о нотариальном удостоверении документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя.

Закладная по ипотеке в силу договора должна обязательно содержать сведения о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке подпункт 13 п. Государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Что такое муниципальное жилье?

Надпись должна содержать полное наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки. При ипотеке по договору государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке п. При ипотеке по договору на орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки, возлагается дополнительная обязанность обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней сведений о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке п.

В архиве органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки по договору, оставляется копия договора об ипотеке п.

ВИДЕО: О запрете изъятия выморочных квартир у добросовестных приобретателей

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи