Договор посреднических услуг при оценке недвижимого имущества

Извещение УЗ вх.№ 4530

Агентский договор на управление недвижимым имуществом 5 В результате правовой оценки 34 — х типовых договоров на оказание риэлтерских услуг, выявлены условия указанных договоров, применение которых может повлечь нарушение прав потребителя услуг: В данном случае возникает неопределённость в содержании предоставляемой информации и её объеме.

Условия и порядок оказания конкретной услуги во многом зависит от того, какой именно договор заключает исполнитель с заказчиком агентский, поручения или оказания услугпоскольку от этого зависит объем прав и обязанностей сторон в договоре. Таким образом, если договор подписывается индивидуальным предпринимателем, то он должен исполнять его лично, в случае если договор заключает организация, то в договоре необходимо указывать лицо, которое будет его исполнять.

Многие риелторы не конкретизируют в договоре условие о вознаграждении в четко выраженном виде. Например, условие о вознаграждении во многих договорах выглядит так: В некоторых случаях цена может быть признана существенным условием договора возмездного оказания услуг.

Документация процедуры

При несогласовании данного условия договор может быть признан судом незаключенным ст. Однако существуют разъяснения Верховного Суда РФ по данному вопросу, учитывая, что Закон о защите прав потребителей регулирует только возмездные отношения.

Полезный материал по теме: Сервитут на недвижимое имущество, что это

Так, в случае отсутствия в договоре оказания услуг цены договора, данный договор не становится недействительным. Просто риэлтерское агентство, которое оказывало услуги, получает право требовать оплату исходя из стоимости аналогичных услуг при сравнимых обстоятельствах.

Закон о защите прав потребителей применим и в этой ситуации, и при обнаружении недостатков услуги Заказчик услуг может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Одним из обязательных условий договора является срок оказания услуг и ответственность за нарушение срока оказания услуг. Во всех представленных на изучение договорах риэлтерские агентства не указывают сроки оказания услуг, что указывает на отсутствие условия об ответственности исполнителя услуг за нарушение срока оказания услуг.

Таким образом, в договорах, предусмотрена односторонняя ответственность заказчика услуг, что рассматривается как условие, ущемляющее права потребителей. Существуют риски, связанные с полнотой исполнения риэлтерскими агентствами услуг.

Тендер: Право на заключение Договора на оказание услуг по оценке

Так, например, в договоре должны быть предусмотрены: Отсутствие указанных условий в договоре на оказание риэлтерских услуг ущемляют права потребителя.

В договоре, в зависимости от особенностей сделки стороны могут договориться о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением договорных обязательств. Оказание риэлтерских услуг по поиску потенциального покупателя, арендатора или подбор подходящего помещения для найма, купли-продажи предполагает оказание сопутствующих услуг, например подготовку гражданско-правовых договоров купли-продажи, аренды, найма жилого помещения и т.

Некоторые исполнители не включают в стоимость услуг и не прописывают в обязанностях исполнителя весь перечень необходимых для заказчика услуг, на которые он вправе рассчитывать при заключении договора, тем самым вводя его в заблуждение о реальной стоимости всего спектра услуг по найму, купли-продажи, аренде недвижимости.

Указанные обстоятельства, скорее всего, повлекут дополнительные расходы заказчика.

Обстоятельства заключения таких договоров, не всегда дают возможность потребителю исключить условия, противоречащие законодательству. Заказчику необходимо обращать особое внимание на предмет заключаемого договора и объем прав и обязанностей исполнителя, т.

Код ОКВЭД 68.31 - Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

Согласно действующему законодательству, договор - это не только письменное, но также и устное соглашение сторон в данном случае потребителя и исполнителя о цене, качестве и других условиях. Этим обстоятельством нередко злоупотребляют недобросовестные исполнители для того, чтобы, пользуясь зависимым положением потребителя, навязать ему ненужные товары или незаконные условия договора.

Потребителю необходимо помнить, что согласно п. Потребитель вправе отказаться от их оплаты, а если они оплачены, потребовать от исполнителя возврата уплаченных за такие работы услуги сумм.

Архив тендеров

В данной норме речь идет об услугах работахкоторые не являются предметом договора и стоимость которых включена в его цену например, подготовка договора, если предметом договора является только услуга по поиску объекта недвижимости. В ряде случаев риэлтерские агентства закрепляют в договорах условие о рассмотрении споров в суде по месту нахождения агентства, что может значительно затруднить и даже сделать невозможным судебный порядок защиты прав и законных интересов клиентом, например, в случае если агентство недвижимости зарегистрировано в другом городе.

Особое внимание следует обратить на штрафные санкции, предусмотренные договорами на оказание риэлтерских услуг. Договором о выполнении работ оказании услуг между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки пени. Таким образом, указанной нормой закона законодатель устанавливает запрет уменьшение размера неустойки пеникоторую исполнитель обязан выплатить за нарушение сроков производства работ оказания услугно допускает её увеличение. При этом в некоторых договорах штрафные санкции начисляются не только за просрочку исполнения обязательств по договору, но и за не предоставление документов, предусмотренных договором на оказание риэлтерских услуг.

Практически во всех представленных договорах риэлтерские агентства предусматривают ответственность Заказчика услуг, за разглашение конфиденциальной информации полученной от исполнителя, третьим лицам. Данные условия договора ущемляют права потребителей, поскольку риэлтерскими агентствами допускается вольная, не отвечающая законодательству трактовка понятия конфиденциальной информации.

Информация, которую предоставляют риэлтерские агентства, не может признаваться конфиденциальной в силу того, что она изначально известна третьим лицам — продавцам объектов недвижимости. Расторжение договора на оказание риэлтерских услуг может происходить, как в одностороннем порядке, так и при обоюдном согласии сторон.

Также рекомендуем статью: Иски о приватизации квартиры в судебном порядке

Однако следует учитывать, что в силу ст. В некоторых представленных договорах на оказание риэлтерских услуг, риэлтерские агентства допускают прекращение договора или изменение его условий исключительно по соглашению сторон, а также по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, такая формулировка не нарушает, права потребителей и соответствует норме закона.

К таким компаниям относятся:

ВИДЕО: В чем отличие услуги сопровождения сделки от агентского договора?

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи