История развития регистрации прав на недвижимое имущество

Правовые формы взаимодействия органов государственного управления в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Введение к работе Актуальность темы исследования.

Переход к рыночным отношениям вызвал кардинальные изменения в отечественном законодательстве. С появлением многообразия форм собственности появилась потребность активного использования современных правовых механизмов по упорядочению имущественного оборота, учету и контролю объектов недвижимости и фиксации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним в целях защиты прав добросовестного приобретателя.

Вместе с тем становление рыночной экономики в России обострило проблему обеспечения устойчивости имущественных история развития регистрации прав на недвижимое имущество. Основные начала правового разрешения данной проблемы нашли отражение в положениях Конституции Российской Федерации и закреплены в нормах действующего Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ.

Практика показывает, что в связи с существенным обновлением системы законодательства в нормы права вводятся новые понятия и институты, которые рассчитаны на рыночные отношения и нуждаются в определенных ориентирах.

В связи с этим возникает объективная потребность в теоретическом анализе и научном обобщении складывающихся реалий и прежде всего тех правовых механизмов, юридических конструкций и конкретных правовых норм, которые характерны для рыночной экономики.

Среди них, несомненно, одно из ведущих мест принадлежит институту государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с. В цивилистике отдельным проблемам теории сделок с объектами недвижимости посвящен ряд научных публикаций, в которых частично исследуется правовой механизм регистрации объектов недвижимости и сделок с. Однако в настоящее время в связи с принятием новых законодательных актов право собственности значительно расширило свой субъектный состав: Соответственно в правовом регулировании сделок появились новации, что и требует пристального теоретического анализа института государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с.

Социально-экономическое значение института государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней определяется его ролью в системе рыночных отношений, сущностью и особенными юридическими свойствами. С точки зрения гражданского законодательства, обладание объектами недвижимого имущества -домом, квартирой, дачей, землей, предприятием, имущественным комплексом и т.

Совершая сделки с недвижимостью, участники имущественного оборота реализуют субъективные гражданские права, распоряжаются социально-экономическими благами, принадлежащими им, и приобретают блага, принадлежащие ранее другим. Именно в результате совершения сделок с недвижимостью удовлетворяются те или иные потребности субъектов гражданского оборота.

Актуальность темы исследования объективно предопределена также и тем, что специфика положения объектов недвижимости требует установления особого правового механизма их учета и контроля, обеспечивающего законность сделок с недвижимым имуществом, предупреждение злоупотреблений пользования правом собственности со стороны участников имущественного оборота. Важная роль в этом отводится всем ветвям государственной власти и управления, которые призваны соответствующим образом фиксировать права собственника в отношении конкретного объекта недвижимости, возможные обременения и ограничения в отношении такого имущества и тем самым выступать гарантом правового регулирования социально-экономических связей и устойчивости имущественного оборота в рыночных отношениях.

В связи с этим в настоящее время остро встал вопрос о создании наиболее оптимальной модели участия государства и других участников гражданского оборота в формировании рынка недвижимости как равноправных партнеров-собственников. Для решения этой задачи необходимы деятельные правовые и организационные механизмы, которые, с одной стороны, способствовали бы развитию инициативы и самостоятельности участников имущественного оборота недвижимости, с другой содержали бы необходимые меры и способы защиты рынка недвижимости от злоупотреблений и правонарушений.

Экономическая безопасность и риэлторская деятельность. Проблемы обеспечения экономической безопасности Российской Федерации. Как свидетельствует международный опыт, во многих странах государственная регистрация прав на недвижимое имущество является одной из форм регулирования рынка недвижимости, положительно зарекомендовавшей себя в процессе развития рыночной экономики.

Именно институт государственной регистрации способствует реальному выполнению условий публичности сделок с недвижимостью, деятельного учета и контроля в этом секторе рынка, обеспечивает гарантии по защите прав и законных интересов участников имущественного оборота, достоверность, доступность и своевременность информации, защиту добросовестных приобретателей имущества от притязаний третьих лиц.

Система регистрации прав на недвижимое имущество.

В то же время нормы гражданского законодательства не всегда дают ответ на запросы практики, а в ряде случаев применяются недостаточно эффективно.

Все это обусловливает актуальность избранной для исследования темы. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним находились и в центре внимания современных российских исследователей, таких как В. Однако последние исследования проводились с позиций основ гражданского права. Степень научной разработанности темы.

До настоящего времени в научной литературе в основном внимание уделялось защите права собственности и не учитывались особенности правового регулирования совершения таких сделок, которые в условиях рыночной экономики выдвигаются на первый план - сделки с недвижимостью.

Развитие системы государственной регистрации недвижимости в России

Кроме того, в научной и учебной литературе еще не получила всестороннего освещения правоприменительная практика учреждений юстиции, что затрудняет практическое решение ключевых проблем по применению института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

Теоретическую основу диссертации составили труды ученых-правоведов дореволюционной России - А. Большой интерес представляют новейшие работы российских ученых-цивилистов и юристов-практиков, среди которых следует отметить М.

Нормативную и эмпирическую базу исследования составили Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, дореволюционное законодательство России, нормативно-правовые акты СССР и РСФСР, современное российское законодательство и законодательство зарубежных стран, постановления и законы субъектов Российской Федерации, документы архивов и другие нормативные правовые акты, которые регулируют порядок совершения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок.

Эмпирическую базу исследования составили статистические материалы Министерства юстиции Российской Федерации, управлений юстиции субъектов Российской Федерации, судебная практика арбитражных судов и судов общей юрисдикции, а также результаты опроса и интервьюирования более 70 практических работников учреждений юстиции по регистрации прав, из них 25 руководителей и заместителей руководителей этих учреждений, а также более 200 правообладателей недвижимого имущества.

Объектом исследования является совокупность общественных отношений, складывающихся в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с. Предметом исследования является теоретико-прикладной анализ гражданского законодательства, регулирующего механизм регистрации объектов недвижимости и сделок с ними; правоприменительная практика учреждений юстиции и других участников имущественного оборота, а также опубликованные научные работы по данной проблеме.

Целью диссертационного исследования является выявление особенностей правового механизма государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, а также разработка предложений по совершенствованию действующего законодательства и правоприменительной практики в данной области.

Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи: Методологическую основу диссертации составили общенаучные диалектический, историческийформально-юридические анализ и синтез, системный анализ и частно-научные сравнительно-правовой, анализ документов, анкетирование, интервьюирование, наблюдение, опрос и другие методы научного познания, позволяющие рассмотреть гражданско-правовое положение учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с. В диссертационном исследовании подвергнуты анализу материалы практической деятельности учреждений юстиции ряда регионов Российской Федерации в период 1998 - 2004 годы, а также различные документы органов власти и управления субъектов Российской Федерации и муниципальных образований по теме исследования.

История развития регистрации прав на недвижимое имущество новизна диссертационного исследования заключается в том, что в нем предпринята попытка комплексного анализа теоретических и организационно-правовых аспектов деятельности системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с. В диссертации проанализированы и обобщены исторические предпосылки создания системы регистрации прав на недвижимость в России и за рубежом и на этой основе сформулированы выводы по вопросам, не получившим должного освещения в юридической науке, обоснованы предложения по совершенствованию действующего законодательства.

Кроме того, исследуются основные дискуссионные проблемы: Диссертация содержит ряд научно-практических рекомендаций по совершенствованию деятельности органов регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также самого института регистрации прав. Основные положения, выносимые на защиту.

На основании проведенного исследования диссертант делает следующие выводы: Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит межотраслевой характер, в котором гражданское законодательство играет доминирующую роль по охране прав и законных интересов граждан, юридических лиц и других участников имущественного оборота.

Институциональное сходство государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней по гражданскому законодательству Российской Федерации и Германии обеспечивает возможность рационального заимствования отдельных законодательных положений и признанных теоретических конструкций, действующих в германском праве, с учетом ныне существующих реалий в российской национальной правовой доктрине. Исследование правового статуса регистрационных органов в системе Министерства юстиции Российской Федерации позволило сформулировать вывод: Федеральную регистрационную службу по своей природе и возложенным на нее функциям по регистрации прав на объекты недвижимости следует рассматривать в качестве самостоятельного субъекта гражданских правоотношений.

Институт государственной регистрации прав на объекты недвижимости соответствует мировой практике и включает в себя характерные для российского законодательства особенности. Расширить права субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в части регистрации права собственности на выморочное имущество. В этой связи предлагается дополнить редакцию ч. В целях обеспечения защиты интересов собственника предлагается в п.

Для более оперативного решения вопросов, связанных с защитой прав кредиторов при аресте имущества должника, необходимо расширить объем прав судебных приставов-исполнителей в части регистрации первоначального права должника и восстановления история развития регистрации прав на недвижимое имущество для этого документов за счет реализуемого имущества.

В действующем законодательстве необходимо конкретизировать полномочия регистрирующего органа по правовой экспертизе предоставляемых на регистрацию документов, определить пределы и предусмотреть ответственность за их исполнение. Теоретическая и практическая значимость исследования заключается в том, что сформулированные выводы и предложения отражают авторский подход по дальнейшему совершенствованию системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, позволяющий определить основные направления развития национального законодательства в сфере оборота недвижимого имущества и повышению эффективности защиты прав граждан и юридических лиц.

Разработанные в ходе исследования теоретические положения и выводы могут быть использованы при проведении дальнейших научных исследований, а также в практике учреждений юстиции и других участников имущественного оборота в процессе их правоприменительной деятельности по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

Практическая значимость исследования состоит в том, что ряд положений может быть включен в обоснование предложений по совершенствованию действующего гражданского законодательства в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

Основные положения, сформулированные в диссертации, были обсуждены и одобрены на заседаниях кафедры гражданского права Московского университета МВД РФ 2003-2004 гг.

Также рекомендуем статью: Нотариальные тарифы на договор дарения недвижимого имущества

Основные положения исследования обобщены и изложены в четырех научных публикациях. Объем и структура работы определены целями и задачами исследования. Диссертация состоит из введения, двух глав, включающих четыре параграфа, заключения, списка литературы и приложений.

История становления и развития института регистрации в гражданском праве Современная российская цивилистика, как, впрочем, и вся юридическая наука, переживает нелегкие времена.

Несостоятельность многих теоретических выводов и история развития регистрации прав на недвижимое имущество, казавшихся ранее бесспорными, заставляет обратиться к достижениям российской юридической мысли XIX - начала XX вв. Применительно к исследованию института государственной регистрации прав на недвижимость подобная ретроспектива, пусть и не столь глубокаяпозволит воссоздать в общих чертах и оценить действительное положение данного института в теории и практике монархической России.

Российские цивилисты, такие как Г. Вместе с тем вызывает научный интерес существовавшая практика регистрации имущества в России в более отдаленные времена, а также ее становление и развития в международной цивилистике. Это и будет отправным пунктом всего дальнейшего теоретического анализа нормативных правовых актов, регулирующих институт государственной регистрации прав на недвижимость.

Сам институт регистрации, как и другие структурные его элементы, входящие в круг общественных отношений, объективно существовали и существуют и имеют ряд присущих ему особенностей. Поскольку предметом изучения гражданско-правовой науки являются, прежде всего, нормы гражданского законодательства, то, естественно, в настоящей работе внимание уделено теоретическому аспекту этой научной проблемы.

Однако изучение только нормативного блока норм в виде актов гражданского законодательства, по нашему мнению будет недостаточным. В обсуждаемом аспекте необходимо изучить сформулированные ранее выводы о природе и содержании самих общественных отношениях, выявить закономерности развития норм гражданского права, регулирующих этот вид отношений.

Изучить практику регистрации правоприменительных органов как основу становления правового института в реальной жизни.

Однако, понимая, что в рамках проведенного исследования невозможно охватить в полном объеме все аспекты научной проблемы становления института регистрации, мы полагаем уместным в постановочном плане осветить ряд теоретических положений, имеющих значение для раскрытия правовой природы института регистрации прав на недвижимое имущество. Прежде всего, следует отметить, что институт регистрации обеспечивает субъективное право собственности, являющееся абсолютным правоотношением, в котором собственнику противостоят все третьи лица, обязанные воздержаться от нарушений этого права.

Называя главные цели создания системы государственной регистрации, П. Так, например, начиная с XVI. В середине XVI.

История развития системы государственной регистрации недвижимости в России

Однако следует отметить, что юридическая практика того времени отдавала преимущество материальному праву. Между тем крестьяне имели права на дворовой участок, надел с передачей их по наследству и при определенных условиях с правом распоряжения обмена, продажи. Правовое регулирование института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Анализируя нормативные правовые акты, регулировавшие институт регистрации прав на недвижимое имущество, следует отметить, что в России на протяжении длительного времени они акты в большей части носили политический аспект.

В настоящее время такое положение не может быть довлеющим. Поскольку сформулированные в новом ГК РФ исходные положения и закрепленные принципы, связанные с признанием равенства субъектов гражданских правоотношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела и др.

История развития системы регистрации прав на недвижимое имущество в России

Результаты проведенного нами исследования позволяют автору рассмотреть этапы правового регулирования института регистрации прав на имущество в советское время и на этой основе обосновать тезисы и выводы о его дальнейшем развитии в современном отечественном законодательстве. Опираясь на положения, изложенные в теории государства и права,1 отметим, что в правовом регулировании общественных отношений используются три способа регулирования: Не раскрывая их содержания в полном объеме, ибо это выходит за рамки проведенного нами исследования, отметим, что институт регистрации в той или иной степени предусматривает такие способы правового регулирования имущественных отношений.

В этой связи показателен анализ правовых актов советской власти, которые в тот период были направлены на ликвидацию частной собственности как таковой. Революция 1917 года в корне изменила существовавший правопорядок, включая и гражданско-правовые институты, в том числе и вещное право на объекты собственности.

Взамен предполагалось только государственное регулирование имущественных отношений, в том числе и управление собственностью. На первом этапе, с определенной долей условности, подлежала ограничению, а затем и упразднению частная собственность.

Полезный материал по теме: СПб фрунзенский район юридическая консультация по жилищным вопросам в

Эти изменения в экономике не могли не сказаться и на праве. В ходе создания советского права отменялись не только правовые институты старого гражданского права, но не велась и планомерная нормотворческая работа в области гражданского законодательства. Ибо, как отмечалось выше, право собственности делится на правомочия: От того, что именно будет превалировать в праве собственности, зависит и построение системы органов государственной регистрации. Как показал исторический экскурс, ранее преобладало право владения, то есть господства над вещью.

Но в последующее время в связи с экономическими преобразованиями все стремительно меняется. Поэтому совершенно очевидно, что доминирующую роль будет иметь право распоряжения, то есть юридическое закрепление движения вещи в отношении собственников.

ВИДЕО: Новые правила регистрации недвижимости

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи