Как рассчитываются доли в коммунальной квартире при приватизации

Приватизация комнаты в коммуналке позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. Естественно, не всей, а лишь обособленной комнаты. Ванная, кухня, коридор, пристрой — останутся в общем долевом пользовании жильцов. Существуют жилищные нормативы приватизации комнат в коммунальном хозяйстве.

Несмотря на относительную простоту процедуры, здесь существуют некоторые нюансы: Конституция РФ гарантирует каждому человеку право на жилье. Если у семьи нет отдельной жилплощади, она вынуждена ютиться в коммунальной квартире. Обычно в таком случае муниципалитет предоставляет одну или две комнаты. До тех пор, пока помещение не приватизировано, оно числится на балансе города или района.

Но после приватизации собственниками комнаты становятся обычные граждане. Приватизация комнаты в коммунальной квартире происходит по тем же принципам, что и оформление целого жилья.

Жилищный кодекс РФ, а именно ст. Налоговый кодекс — определяет государственную пошлину и нотариальные тарифы на совершение приватизации.

Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления

Право на приватизацию комнаты в коммуналке закреплено на законодательном уровне. Не имеет значения, согласны соседи или нет — комната признается обособленным помещением, а значит может быть приватизирована по аналогии с любым другим жильем. Приватизация комнат в коммунальных квартирах подчиняется общим правилам процедуры. Стать участником могут семьи, имеющие постоянную регистрацию в жилом помещении. Основанием считается заключенный договор соц найма или ордер на вселение в комнату встречается реже.

Обычно комнату приватизируют семейная пара или пенсионеры. Важным нюансом является получение согласия всех жильцов комнаты. Если кто-то из них откажется от приватизации, ему нужно будет составить нотариальный отказ. Если при этом отказ не как рассчитываются доли в коммунальной квартире при приватизации, власти откажут в приватизации комнаты.

Еще одна важная деталь — участником может стать лицо, которое участвует в приватизации первый раз в жизни. Исключение дается детям, если им не исполнилось 18 лет, и они проходят регистрацию вместе с родителями. Достигнув своего совершеннолетия, они смогут воспользоваться попыткой приватизации жилья повторно. Семья, состоящая из 3 человек, намерена приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Постоянную прописку имеют три члена семьи: Мать ребенка согласна на приватизацию, ребенок участвует в процедуре вместе с. Бабушке уже 82 года, и она не хочет приватизировать комнату в силу возраста. Отказ оформляется у нотариуса. Если сделка будет совершена, мать и ребенок получат долю в комнате, а бабушка — право на проживание, но без выделенной доли. Впоследствии, если бабушка вдруг захочет приватизировать другое жилье — она сможет это сделать, так как в предыдущей приватизации не участвовала.

Несовершеннолетний так же будет иметь попытку приватизации нового жилья — но только после достижения 18-летнего возраста. Мать ребенка своим шансом на бесплатную процедуру воспользовалась. Ей будет доступна только платная приватизация. Условия сделки Немаловажно отметить существенные условия предстоящей сделки с жильем.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от обычной процедуры. Следовательно, и условия примерно одинаковые: Жилье не должно быть аварийным или ветхим.

Комната должна иметь обособленный вход отдельно от других помещений приватизировать смежные комнаты не удастся. Наниматель жилья должен иметь на руках кадастровые документы. Основанием для приватизации считается договор социального найма ст. Выполнение указанных условий — обязательно. Прежде чем приступать к приватизации, нужно убедиться, что помещение отвечает санитарным нормам. Особенности и важные моменты Коммунальные квартиры отличаются от обычных. Если в отдельной квартире все комнаты принадлежат собственникам, то в коммуналке имеется разграничение: Именно поэтому нужно учитывать ряд особенностей: Вместе с приватизацией комнаты жильцы получают долю в общем имуществе коммунальной квартиры.

Пользование ванной, туалетом, кухней, кладовой останется неизменным. Никто не вправе ограничивать жильца в приготовлении пищи, водных процедурах и хранении вещей. Доля от общей собственности рассчитывается по формуле: Собственники комнат могут заключить добровольное соглашение.

Продажа доли в квартире - подводные камни

Таким образом, они установят свои пропорции в общей собственности. Покупатель приватизированной комнаты в коммуналке получит не только помещение, но и долю в общем имуществе квартиры санузлы, кухня, кладовые, коридор и т. Закон запрещает приватизировать помещения общего пользования. Например, часть кухни или площадь ванной комнаты.

Указанное имущество принадлежит всем жильцам на праве долевого имущества. Таким образом, приватизация позволяет стать владельцем комнаты, и вместе с тем получить долю в остальном имуществе коммунальной квартиры. Плюсы и минусы Приватизация имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Как рассчитать долю в квартире

Не нужно думать, что всем людям выгодно переоформить жилье в свою собственность. Некоторые, напротив, оставляют прежний статус комнаты, считая это наиболее приемлемым вариантом. Максимум, на что могут рассчитывать семьи — денежная компенсация. Минус в том, что ее часто не хватает на приобретение нового жилья.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире? Приступая к приватизации, нужно изучить требования законодательства. Вполне возможно, комната не подлежит приватизации. Например, из-за нахождения в доме под снос.

Поэтому, прежде чем приступать к оформлению, узнайте статус жилплощади см. Начинать приватизацию комнаты следует с изучения информации о собственнике. Если жильем владеет муниципалитет — проблем не возникнет.

Если ведомство или предприятие — скорее всего приватизация будет недоступна.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Порядок действий в 2018 году: Обратитесь в Департамент жилобеспечения и узнайте, кто является собственником коммунальной квартиры. Убедитесь, что все жильцы комнаты согласны на приватизацию. Заверьте отказы от приватизации у нотариуса если таковые. Подготовьте документы и заявление в администрацию.

Подайте заявку в отдел по работе с населением, возьмите расписку о принятии документов. Дождитесь, пока администрация вынесет ответ. Заключите договор о приватизации комнаты. Завершите регистрацию права собственности в Росреестре. После перехода прав на недвижимость жильцы комнаты станут ее владельцами на праве долевой собственности.

Проще говоря, смогут распоряжаться жильем по собственному усмотрению. Процесс, процедура Обращаем ваше внимание, что приватизация комнаты в коммунальной квартире возможна только при наличии правоустанавливающего документа. Сейчас таким документом является договор соц найма жилого помещения.

Полезный материал по теме: Утеряна приватизация на квартиру, что делать

До 2005 года действовал ордер, но с введением в силу Жилищного кодекса РФ ордеры утратили свое значение. Если вы хотите стать собственником комнаты, но не проживаете в коммунальной квартире — сперва нужно заключить договор соц найма. Только на его основании можно приступать к приватизации. Но прежде придется пожить в комнате некоторое время. Разумеется, при этом исправно оплачивать коммунальные платежи и не создавать неудобств для проживания других жильцов.

Немаловажно иметь на руках кадастровые документы на комнату — технический паспорт, домовую книгу и выписку из ЕГРН. Документы понадобятся при оформлении права собственности в Росреестре. Если таких документов нет, нужно обратиться к собственнику жилья — в отдел по работе с населением местной администрации.

Предоставление документов жильцам помещений — бесплатное. Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире Приготовьте документы заранее. Нелишним будет сделать несколько копий на случай, если регистраторы попросят предоставить некоторые из. Список документов для приватизации комнаты в коммуналке:

ВИДЕО: доля собственности в квартире, что можно с ней сделать

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи