Купля продажа квартир недвижимость права покупателя

Оформление квартиры. Регистрация права собственности

Регистрация права собственности 30 ноября 2015, 07: И если первое условие вы себе гарантировать не сможете, то позаботиться о собственной грамотности у вас возможность. Покупка квартиры — очень сложная процедура.

Кроме накопления денег и поиска самого объекта недвижимости, в котором вам захочется жить, нужно ещё проверить квартиру и её хозяев и потом уже оформлять жильё в собственность, а это заберет у вас много времени и сил.

Договор купли-продажи квартиры и/или жилого дома в РБ: законодательство

Рассмотрим, как оформляется покупка квартиры поэтапно — на каждом купля продажа квартир недвижимость права покупателя шагов вы можете столкнуться с какими-то нюансами. Как купить квартиру в новостройке в 2017 году: Проверка прав на недвижимость: Некоторые из них вы можете проверить сами — это тот пакет, который вы спросите у самого продавца. Однако проверка подлинности, запрос справок с ЦОНа, из базы данных остается в полномочиях нотариуса.

Так, нужно сразу запросить у продавца оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость на основании чего собственник владеет квартирой: На всех документах должен стоять штамп органа регистрации. Оформление квартиры при покупке потребует и технический паспорт. Если это договор приватизации, то там будет несколько собственников жилья, в том числе могут быть несовершеннолетние, недееспособные граждане, кто-то из владельцев может находиться в отъезде, в армии.

Если это несовершеннолетние, то берется разрешение-справка с опекунского совета. При заключении сделки продавец должен предоставить следующий перечень документов помимо правоустанавливающих: Просто свидетельства о разводе и о браке недостаточно — даже разведенные граждане могут иметь имущественные претензии друг к другу.

Все документы предоставляются нотариусу либо продавцом, либо риелторской конторой. Купить квартиру в 2017 году: Проверка долгов и обременений Так как на недвижимость часто накладывают аресты, штрафы, нотариус должен запросить справку об отсутствии обременений на недвижимое имущество с ЦОНа через базу данных.

Все другие люди, кроме владельца квартиры и нотариуса, запросить эту справку не могут. Также нужно проверить жилье на неоплаченные коммунальные, сервисные платежи, обслуживание, на долги по налогам на имущество, на землю. Особенно это касается частных домов и новостроек — в отношении такого жилья начисляется немалая сумма, особенно если налоги не платятся несколько лет.

Так как на недвижимость часто накладывают аресты, штрафы, нотариус должен запросить справку об отсутствии обременений на недвижимое имущество с ЦОНа через базу данных. В соглашении о задатке или предварительном договоре нужно прописать строку, условие, что продавец при заключении договора купли-продажи обязуется предоставить квитанцию об оплате налога на имущество, об оплате коммунальных платежей и т.

Как купить залоговую квартиру с торгов? Если квартира выбрана и вы проверили необходимые документы через нотариуса, то изначально можно заключить соглашение о задатке или предварительный договор в качестве подтверждения ваших намерений и намерений продавца. Соглашение о задатке — это условие, по которому вносится предоплата, и в случае незавершения сделки она остается у продавца безвозмездно.

Сроки таких договоров фиксируются по согласованию между сторонами.

Полезный материал по теме: Бизнес план сдача в аренду недвижимого имущества

Предварительный договор предусматривает выдачу аванса, который продавец должен будет вернуть в случае расторжения предварительной договоренности. Например, если вы или продавец передумаете, изменятся семейные обстоятельства и т. Также в предварительном договоре нужно указать список документов, который обязуется предоставить продавец.

Если в предварительном договоре не закреплены обязательства, то он не дает никаких гарантий ни покупателю, ни продавцу. Чаще всего предварительные договоры используются, если недвижимость заложена в банке и для ее высвобождения нужно будет вносить какие-то суммы.

Формы договоров на всех этапах сделки купли-продажи есть в нотариальных конторах согласно установленным законом образцам.

Заключение договора купли-продажи Как происходит непосредственно покупка? В процессе оформления задатка или предварительного договора нотариусу передают документы: После чего оформляем покупку квартиры. Последовательность оформления документов следующая: Срок оформления — в течение суток. Правильное оформление договора предусматривает такие пункты, как стоимость жилья, сроки, платежи в тенге, условия возврата денег в случае неисполнения обязательств одной из сторон сделки. Для продавца должно быть прописано обязательство дать все нужные документы для проверки.

Также нужно указать строку о том, кто оплачивает оформление договора, все расходы по сделке купля продажа квартир недвижимость права покупателя чаще всего они делятся пополам. По поводу электронной регистрации эксперт Марина Грушина поясняет: Сейчас нет такого, что люди подписали договор и пошли в ЦОН и сдали документы на регистрацию. Электронная регистрация не только сокращает время, но и делает саму процедуру юридически более безопасной. Оформление сделок с недвижимостью у нотариуса: Соответственно после проверки документов нотариус сразу проведет и электронную регистрацию.

Такой метод юридического оформления сделки — проще и безопаснее для покупателя. Роль нотариуса в сделке по купле-продаже разъясняет Марина Грушина: Во-вторых, нотариус составляет документ согласно статьям закона. В-третьих, у нотариуса есть возможность проверить юридическую чистоту квартиры, у него есть доступ в базы данных. Кроме того, специалист уверена — нужно внимательно относиться к выбору и риелторской компании: В члены АРК вступают только те компании, которые обучают риелторов.

Помните, после того как сделка зарегистрирована и заверена нотариально, право собственности еще не наступает. Для этого вы должны зарегистрировать право собственности на квартиру. По закону с 2015 года в Казахстане введено правило обязательной электронной государственной регистрации прав на недвижимое имущество в случае заключения нотариально удостоверенной сделки.

Эту процедуру также делает нотариус — в результате вы получаете свидетельство о регистрации прав.

Договор купли-продажи квартиры (жилых домов) в Беларуси

Квартира переходит в собственность покупателя. Форс-мажорные ситуации Форс-мажор особый случай — это обстоятельство непреодолимой силы, которое не позволяет выполнить условия сделки.

Однако оно не определено законом и должно оговариваться сторонами сделки и указываться в договоре. Прописанное в договоре форс-мажорное обстоятельство освобождает стороны от обязательств.

Похожие публикации:

Казалось бы, достаточно прописать нужные строки и можно спокойно заключать сделку. Однако есть форс-мажорные ситуации, которые сложно предусмотреть. Например, девальвация национальной валюты. Потому о том, что прописать в качестве форс-мажоров, нужно посоветоваться с нотариусом. Форс-мажор особый случай — это обстоятельство непреодолимой силы, которое не позволяет выполнить условия сделки. И после заключения сделки может всплыть информация, которую сложно было просчитать, отследить даже нотариусу.

К примеру, продавец продает недвижимость, которую купил на незаконные средства, на взятки, к примеру. После на него завели уголовное дело, и он стал спешно распродавать жилье. Потому, чтобы избежать форс-мажоров, проверьте, не находится ли владелец квартиры под следствием, не страдает ли различными зависимостями, чтобы не было риска признания его недееспособным. Ходите вместе с продавцом по инстанциям, не поленитесь купля продажа квартир недвижимость права покупателя все факты с нотариусом.

Живо интересуйтесь всеми процедурами, просите показать полученные справки. Верьте не слову пусть даже и слову нотариусаа конкретной записи. Рассмотрим несколько проблемных ситуаций, которые могут непредвиденно возникнуть. По закону, такие квартиры покупаются через опекуна, которому дают разрешение сами органы опеки. Как можно себя обезопасить в такой ситуации рассказывает Антон Самохин, управляющий партнер Казахстанской лиги юристов: Между тем всегда присутствует риск того, что разрешение органа опеки и попечительства получено в обход законодательства Республики Казахстан.

Покупателям советую при покупке квартиры у недееспособного лица, помимо ознакомления с самим разрешением органа опеки и попечительства, лично убедиться, не нарушаются ли права данного лица, посетив орган выдавший разрешение. Проблемы из-за налогов Неприятные ситуации могут быть связаны и с налогами.

Как зарегистрировать права на недвижимость

Кто платит налог при продаже жилья? Так, по закону, если хозяин квартиры был собственником менее года и продает жилье по большей стоимости, то с суммовой разницы он должен оплатить налог в зависимости от того, сколько стоит квартира.

Например, цена покупки — 20 тыс долл, а продает за 30 тыс долл, налог платится с разницы между суммами, то есть с прибыли в 10 тыс долл. Оформление декларации совершается до 31 марта следующего года. Вот здесь часто возникает ситуация, когда продавец просит покупателя заплатить одну цену, а в договоре проставить меньшую, чтобы избежать налогов.

Интерес покупателя понятен — сэкономить на налогах. Покупателю — не рекомендую, так как могут быть проблемы. Лучше фиксировать всю фактическую информацию — в любой момент могут возникнуть разбирательства, всплывет дополнительная информация или вы сами откажетесь от квартиры, сделку отменят, признают недействительной.

И закон в таком случае не сможет вас защитить. Так, в свете последних событий с курсом валют и тенге возникают определенные риски. Если сделка совершается одномоментно сегодня оформляем — сегодня платимто указывается курс тенге на сегодняшний день и по нему же делается оплата.

Также рекомендуем статью: Договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой и залогом

Однако если жилье приобретается с продолжением платежей, то могут быть проблемы. Что нужно сделать на случай такой ситуации? Нотариус может сделать пометку о девальвации как форс-мажора с возможностью внесения корректив. О практике работы в новых условиях с курсом валют рассказывает Марина Грушина: Для того чтобы у людей не было трений, передергивания ситуаций в свою пользу.

ВИДЕО: НЕДВИЖИМОСТЬ 2018 КАКИЕ НОВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ НАС ЖДУТ. Законы и все остальное. ЗАПИСКИ АГЕНТА

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи