Можно ли продать квартиру, если ребенок участник приватизации

В первой редакции этого документа права несовершеннолетних не были учтены.

Квартиры с детьми: говорим на чистоту о подводных камнях приватизации

Но в 1994 в закон были внесены дополнения, согласно которым они обязательно наделяются собственностью в приватизируемом жилье. За соблюдением интересов детей строго следят органы опеки и попечительства. Любое их нарушение может повлечь признание сделки недействительной.

Право на получение социального жилья

Права несовершеннолетних детей при приватизации квартиры В соответствии с действующим законодательством право на приватизацию имеют все проживающие в квартире на момент оформления ее в собственность. Если взрослые члены семьи могут отказаться от получения своей доли жилого помещения, то несовершеннолетние такой возможности не имеют.

Обязательно включаются в число собственников и дети, не проживающие в квартире, но имеющее право пользования в. Из-за того что существующие законы прямо не определяют круг таких лиц, применение этой нормы вызывает много вопросов.

Также рекомендуем статью: Если участвовал в приватизации квартиры можно ли приватизировать

На практике к несовершеннолетним, имеющим такое право, чаще всего относят: В отличие от взрослых, дети участвовуют в приватизации два раза. Повторно получить квартиру в собственность они смогут, после того как им исполнится 18 лет. Как приватизировать квартиру без участия детей Наличие среди собственников квартиры несовершеннолетних приносит множество неудобств остальным владельцам, главным из которых является невозможность ее продажи без согласия органов опеки.

Недвижимость и права ребенка

Поэтому многие стремятся заключить договор приватизации без включения в число его участников детей. Сделать это можно с письменного разрешения органов опеки и попечительства. Получить его возможно только при наличии у ребенка права собственности в другом жилом помещении. Во всех остальных случаях органы опеки, как правило, отказывают в его выдаче, ссылаясь на недопустимость ухудшения жилищных условий несовершеннолетних. При отсутствии этого документа муниципалитет, как правило, отказывает в заключение договора о передачи жилья в собственность.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Если же по каким либо причинам приватизация оформлена, то она часто признается недействительной, даже в случае продажи квартиры. Причем, срок исковый давности по таким делам отсчитывается с момента достижения ребенком 18 лет и составляет три года.

То есть, такие сделки могут быть опротестованы и спустя 20 лет после из заключения. Порядок приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В результате приватизации все ее участники получают равные части квартиры.

Полезный материал по теме: Доверенность на право продажи недвижимого имущества

Доля лица, отказавшегося от получения собственности, также делиться между всеми. Для заключения договора о приватизации необходимо предоставить в жилищный отдел местной администрации следующие документы: В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы.

Например, в случае гибели одного из проживающих в квартире необходимо предъявить свидетельство о его смерти. Все лица старше 14 лет собственноручно подписывают договор, за детей младшего возраста это делают их законные представители. В некоторых регионах муниципалитет настаивает на обязательном личном присутствии во время заключения сделки всех несовершеннолетних, включая и малолетних. Договор о приватизации жилья подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра.

Только после этого его участники получают свидетельства о собственности на свою долю квартиры и становятся ее полноправными владельцами.

приватизация с участием несовершеннолетних детей - можно ли потом продать квартиру?

За эту процедуру взимается государственная пошлина. В настоящее время ее размер составляет 1000 р.

Основные моменты

Участие в приватизации несовершеннолетних детей не может привести к ущемлению его прав, поэтому для проведения этой процедуры согласия органов опеки и попечительства не требуется. В этом случае единственным владельцем квартиры становиться ребенок. Процедура приватизации в этой ситуации проходит по обычному сценарию.

Лица, отказавшиеся от своей доли в жилом помещении, сохраняют право проживания в. Будущий владелец ни при каких условиях не сможет лишить их регистрации в нем или выселить из квартиры.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы

Жилое помещение, в котором помимо несовершеннолетних никто не прописан, передается только в их собственность. Заявление с просьбой о приватизации такой квартире детьми, не достигшими 14 лет, подаются их родителями или опекунами, после получения согласия органов опеки и попечительства.

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

Несовершеннолетние старше 14 лет заключают договор о получении квартиры в собственность самостоятельно с письменного разрешения органов опеки и законных представителей. Особое внимание государственные органы уделяют соблюдению прав детей сирот. Если их родители погибли и в квартире кроме несовершеннолетних никто не проживает, то в течение трех месяцев жилое помещение должно быть приватизировано.

При этом все расходы несет муниципалитет.

Участие детей в приватизации квартиры

Наличие среди сособственников несовершеннолетних детей значительно ограничивает права других владельцев. Например, такую квартиру невозможно продать без согласия органов опеки, которое очень сложно получить.

Но у этого обстоятельства существует и положительная сторона. На жилье, частью которого владеет несовершеннолетний, нельзя наложить взыскание, невозможно его и принудительно продать.

Как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми в 2018 году

Участие детей в приватизации квартиры 1 комментарий.

ВИДЕО: покупка приватизированной квартиры

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи