Наличные расчеты при сделках с недвижимостью

Плюсы и минусы данного способа расчета Наличный расчёт при оформлении договора купли-продажи может осуществляться двумя способами: Передача денег происходит перед тем, как стороны отдают документы в Регистрационную палату на оформление.

Способ 1: банковская ячейка/сейф/хранилище

Параллельно осуществляется подписание сделки покупки-продажи жилья и акта его приёма-передачи. В этом случае все вопросы в отношении передачи денег решаются на основании договорённости между продавцом и покупателем.

Передача денег происходит после подачи необходимых документов в Регистрационную палату. После этого стороны оформляют передаточный акт к договору купли-продажи квартиры. Независимо от того, когда именно покупатель платит деньги до оформления сделки купли-продажи или посленаличный расчёт обладает рядом преимуществ: В первую очередь, это возможность продавца сразу же воспользоваться полученной денежной суммой по своему усмотрению.

Следующее преимущество имеет чисто психологическое значение — бумажные купюры в руках несравнимо приятнее, чем абстрактная денежная сумма на банковском счету. Однако, не всё так гладко.

Стоит ли покупать квартиру за наличный расчёт?

Оплата наличными, помимо достоинств, имеет ряд недостатков: Для покупателя некоторую сложность может представлять получение денежных средств со своего счёта, поскольку большинство банков устанавливают лимиты на крупные денежные операции; Для продавца существует риск получить фальшивые денежные купюры. Чтобы этого избежать, потребуется дорогостоящее банковское оборудование, аренда которого потребует существенных затрат; Пересчитывая крупную сумму, можно ошибиться при расчетах.

Если ошибка обнаружиться уже после подписания договора, доказать что-либо будет практически невозможно; Существует риск потерять наличные или стать жертвой уличных грабителей; Передача денежных средств требует их пересчёта, что занимает гораздо больше времени, чем мгновенный банковский перевод с одного счёта на. Еще один нюанс, который сложно отнести к достоинствам или недостаткам, поскольку все люди воспринимают его по-разному, это мошенничество — то есть указание в договоре завышенной или наоборот, заниженной стоимости жилья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Какую валюту выбрать для расчёта? Выбор валюты остаётся на усмотрении сторон. На первом месте среди всех иностранных валют находятся доллары.

Правила наличных расчетов при купле-продаже недвижимости в 2018 году

Именно этим объясняется столь длительная и неугасающая популярность данной валюты. Кроме того, курс доллара известен практически каждому человеку, будь он американцем или россиянином, поэтому оплата квартиры наличными в долларах не составит особого труда для любого человека.

Следующая по популярности иностранная валюта — это евро. Он более популярен, нежели доллар, используется по всему земному шару и максимально стабилен на валютном рынке. Однако, несмотря на это, особой популярностью среди покупателей жилья евро не пользуется. Обычно данную валюту используют в период кризиса, когда прочие денежные знаки нестабильны или их использование в принципе не представляется возможным.

Их недостаток в том, что официальный курс данных валют не отслеживается, поэтому расчёт данными денежными знаками производится очень редко. Таким образом, продавая квартиру, собственник может указать её стоимость в любой валюте. Но не стоит забывать, что лишние действия, связанные с обменом денежных средств могут отвернуть потенциального покупателя от приобретения данной жилплощади. Ограничение на оплату наличным платежом С января 2014 года заплатить наличными за квартиру можно только сумму, не превышающую 600 тысяч рублей.

Страница не найдена

Оставшуюся часть денег придётся переводить на банковский счёт продавца или использовать другой способ оплаты. Таким образом, использование наличных при покупке-продаже жилых помещений уходит в прошлое.

Также рекомендуем статью: Снятие с регистрационного учета собственником в судебном порядке бывшего члена семьи

Подобным ограничением Правительство РФ планирует вести борьбу с теневыми расчётами граждан и, как следствие, сих неофициальными доходами. Кроме того, если одной из сторон заключаемого соглашения является юридическое лицо, то лимит сокращается до ста тысяч рублей. В договоре аренды квартиры должны быть учтены некоторые обязательные нюансы.

Подробно о них вы можете прочитать в этой статье. Оплата валютой Несмотря на Постановление Государственной Думы, наличные расчёты для оплаты сделок купли-продажи жилья используются по-прежнему. Сделать это можно, поскольку существует несколько способов обойти установленные законом ограничения на наличный расчёт.

4 способа оплаты при продаже/покупке квартиры: безопасные и ненадежные

В первую очередь, это передача наличных в валюте, поскольку на иностранные денежные знаки лимит не установлен. Минус этого способа в том, что валютный рынок весьма неустойчив, поэтому одна из сторон может понести убытки по причине его колебаний. Такой способ применим, если стоимость квартиры невысока и её можно раздробить на несколько частей по 600 тысяч рублей.

Недостаток же его в том, что получение средств отсрочено во времени, поэтому, если деньги нужны срочно, получить их сразу и полностью не получится. Накануне дня передачи оплаты покупатели закладывают деньги в банковскую ячейку и после получения Свидетельства из Регистрационной палаты передают ключ от неё продавцу.

Плюсом данного способа является возможность проверить денежные купюры на фальшивость, минусом — комиссия банка за аренду сейфовой ячейки.

Аккредитив Расчёт по аккредитиву — альтернатива использования банковской ячейки.

Способы расчета при покупке квартиры

Суть его заключается в подписании между банком и покупателем соглашения, согласно которому последний вносит на счёт банка сумму, равную стоимости квартиры, а банк, в свою очередь, в течение 10-и дней переводит её счёт продавца. При этом срок между заключением договора с банком и совершением им денежного перевода не обязательно должен быть большим: В платёжном поручении необходимо указать следующую информацию: Дата подписания и срок осуществления перевода; Реквизиты покупателя и продавца объекта недвижимости; Сумма денежных средств, подлежащих переводу; Обоснование перевода исполнение обязательств согласно договору покупки-продажи квартиры.

Одним словом, способов обойти установленные законом ограничения наличных расчётов немало. Однако, не стоит забывать, что наличный платёж — это всегда риск, а идти на него или нет — самостоятельный выбор каждого человека.

Полезный материал по теме: Заявление о снятии с регистрационного учета контрольно-кассовой техники

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

ВИДЕО: Наличные, безнал, ячейки, аккредитив. ДЕНЕЖНЫЕ РАСЧЕТЫ В СДЕЛКАХ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи