Налог при совершении сделки с недвижимостью

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. И до поры до времени это сходило с рук. Сейчас ситуация меняется, налоговики обратили самый пристальный взгляд на сделки с жильем, так что вероятность попасть в их поле зрения весьма велика.

Также рекомендуем статью: Договор купли-продажи с разделом дома и земельного участка

Не вылезая за миллион Интрига в следующем. По закону квадратные метры, которые находятся в собственности менее трех лет и проданы дешевле одного млн рублей, не облагаются подоходным налогом.

Иными словами, продавцу не придется платить 13 процентов от суммы полученного дохода. Многие из них советуют клиенту не показывать истинный размер сделки и не вылезать за миллион. Сейчас, правда, все чаще в договорах купли-продажи фигурирует цифра уже в два млн: Фактически государство возвращает деньги с этой суммы — 13 процентов или 260 тысяч.

И покупателям стало невыгодно писать по настоянию продавцов в договоре сумму в миллион. Ведь в этом случае они не смогут получить вычет с двух млн — удастся вернуть лишь 13 процентов от суммы, указанной в договоре. Иногда показывают три млн, если продавец планирует в этом же году еще и купить квартиру. Возможны проблемы с возвратом денежных средств, полученных продавцом по договору купли-продажи с заниженной стоимостью недвижимости.

Если сделка купли-продажи в дальнейшем будет признана судом недействительной, то от продавца можно потребовать возврата лишь той суммы, оплата которой за эту квартиру документально подтверждена. То есть продавец возвращает лишь указанную в договоре фиктивную сумму. Продажа по искусственно заниженной цене незаконна по определению и, следовательно, создает предпосылку для применения ст.

Налог при продаже квартиры: сэкономить на сделке

Если стороны заранее договорились о том, что реально квартира продается за одну сумму, а в договоре указывается другая — заниженная, то это означает сговор: В подобных сделках налоговые органы и органы экономической безопасности МВД не без оснований усматривают умысел.

При этом больше всего бросаются в глаза сделки на сумму до 1 млн. Налоговые инспекции обладают всеми базами данных, в частности теми, которые ведут регистрирующие органы. Им доступна вся информация об отчуждаемых объектах недвижимости — с датами, суммами и т.

Признаками налогового правонарушения, наказуемого в соответствии со ст. Такое правонарушение по решению суда может повлечь за собой одно из наказаний: Аналогичное правонарушение, совершенное в особо крупных размерах, наказывается еще строже.

НЕДВИЖИМОСТЬ 2018 КАКИЕ НОВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ НАС ЖДУТ. Законы и все остальное. ЗАПИСКИ АГЕНТА

Если сумма недоплаты составляет более 3000 тыс. Даже если не доказано В случае когда доказать факт занижения не удается, экс-владельца жилья всегда можно привлечь к ответственности за неподачу налоговой декларации. Граждане, продавшие квартирукоторой они владели более трех лет, как правило, не утруждают себя тем, чтобы известить о сделке налоговиков, хотя обязанность подать декларацию с них не снимается даже при стоимости квартиры до 1 млн.

За неподачу декларации налогоплательщику грозит штраф: Если же декларация не подается в течение 180 дней, санкции ужесточаются: Сроки давности в Уголовном кодексе определяются иначе, чем в Налоговом.

Так, для налоговых правонарушений, совершенных в особо крупном размере, в УК РФ предусмотрен срок давности шесть лет. Дело о второй расписке При совершении сделки по схеме, о которой идет речь, интересы покупателя и продавца, понятно, разные.

Покупатель, приобретя якобы за миллион квартиру, которая на самом деле стоит гораздо дороже, скорее всего, столкнется впоследствии с проблемой получения имущественного вычета в полном объеме.

Полезный материал по теме: Оформление сделок с недвижимостью по новым правилам

И тогда, спохватившись, вспомнит о второй расписке и попытается доказать, что реально заплатил за квартиру существенно. Напишет заявление в налоговую инспекцию, приложит вторую расписку — на ту часть расходов, которая не задекларирована в договоре купли-продажи, и все документы, подтверждающие, что на самом деле он заплатил денег.

Тем самым покупатель инициирует проведение так называемой встречной налоговой проверки продавца. Получив от покупателя пакет документов с двумя расписками, налоговики отправят их в налоговую инспекцию по месту регистрации продавца квартиры.

Подоходный налог

А там проверят, какую сумму доходов он задекларировал — только ли ту, которая указана в договоре, или в нее вошла и указанная во второй расписке. Если выяснится, что он занизил часть доходов, ему гарантированы неприятности, связанные с доначислением налога.

Если окажется, что продавец вообще не подавал декларацию, придется уплатить налог, который доначислят, гарантированы и другие проблемы. Даже если реально продавец прибыли не получил например, продал одну квартиру, купил другую, возможно, даже дороже он был обязан подать декларацию в срок. Ведь доход от продажи он все же получил! За неподачу декларации наказывают довольно строго. Но и покупатель может оказаться в весьма неприятном положении: Правда, недавно Самарским судом был создан прецедент: И принял решение в пользу покупателя-налогоплательщика.

То есть признал, что покупатель имеет право на получение суммы вычета в полном объеме. Если раньше они сомневались по поводу того, идти или не идти со второй распиской, то сейчас, налог при совершении сделки с недвижимостью всего, дело будет решаться в их пользу, и они получат причитающуюся по второй расписке сумму вычета. А вот у продавцов проблем станет больше — эта сумма будет вменяться им в качестве дохода, и с нее должен быть начислен 13-процентный налог. Но поскольку дело будет рассмотрено уже после того, как пройдут положенные законом сроки подачи декларации, возникнут штрафные санкции.

Продавцу придется заплатить не только подоходный налог, но также штрафы и пени. Штраф за поданную несвоевременно декларацию вроде бы небольшой — всего 1 тыс.

Но если налог все-таки начислят, то размер штрафа будет зависеть от суммы налога и срока опоздания с подачей декларации. За каждый месяц просрочки начисляется по 5 процентов штрафа от суммы налога но не более 30 процентов.

Суть изменений

Бывает и хуже Иногда случается. Поскольку доход, полученный от продажи жилья, которое находилось в собственности более трех лет, не облагается налогом, в договоре показывается полная, реальная стоимость недвижимости. Спустя несколько месяцев гражданин продает такую же квартиру, которой он владел менее трех лет. И в договоре указывается цифра — 1 млн.

Таким образом, внутри одного налогового периода аналогичные квартиры продаются по разной цене. В подобной ситуации налоговые инспекции применяют ст. Делается это на том основании, что однотипные товары в течение непродолжительного промежутка времени продаются по разным ценам — отличающимся на 20 и более процентов. В результате дополнительно начисляются налог, штраф, пени. Подход не бесспорный, но он все чаще применяется в налоговой практике.

ВИДЕО: Покупка квартиры, расходы (консультация юриста Одесса, консультация адвоката Одесса)

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи