Новое в ГК о сделках с недвижимостью

Изменения в законодательстве комментирует нотариус Елена Абрамова. В Гражданском кодексе появилась статья 434.

Новые правила совершения сделок с недвижимостью

На этапе ведения переговоров стороны должны предоставлять всю достоверную информацию, которая является существенной для принятия решения, - объясняет Елена Абрамова.

Если какая-либо из сторон ведет переговоры недобросовестно либо внезапно и неоправданно прерывает подготовку к сделке, в результате чего договор не был заключен, и это причинило второй стороне убытки, виновная сторона обязана другой стороне возместить причиненные убытки доказывать убытки придется в суде.

Добиваться возмещения убытков можно независимо от того, было заключено между сторонами соглашение о преддоговорных отношениях или.

Роль нотариуса в сделках с недвижимым имуществом

При этом в ряде случаев не совсем понятно, что именно понимать под недобросовестностью. Больше определенности, считает эксперт, должно появиться после того, как по этому вопросу появится какая-то практика в судах, в том числе прошедшая высшие судебные инстанции. Пока же Пленум Верховного Суда от 24. Для того чтобы избежать этой неопределенности, стороны могут заключить соглашение о порядке ведения таких переговоров и уже в этом документе конкретизировать, что именно считать недобросовестным поведением при переговорах и что является поведением добросовестным.

Кроме того, в соглашении может быть определено, как распределяются расходы при переговорах, например расходы на оплату поездок если вторая сторона живет в другом городе или затраты на оплату услуг эксперта если проводилась экспертиза объекта. Кроме этого, в соглашении можно предусмотреть и неустойку за нарушение договоренностей о переговорах определить денежную сумму, которую должна получить одна из сторон сделки, если вторая повела себя недобросовестно.

В отличие от убытков, размер и причинно-следственную связь которых нужно доказывать в суде, неустойку доказывать не требуется, необходимо будет доказать только недобросовестность второй стороны.

Новое о сделках с недвижимостью

Убытки, причиненные недостоверной информацией либо умолчанием об этой информации, возмещаются даже в том случае, если договор купли-продажи между сторонами заключен не. Например, стороны не заключили договор купли-продажи, потому что продавец внезапно и неоправданно отказался от сделки, при этом покупатель приезжал смотреть квартиру в Красноярск из Норильска, соответственно, нес затраты на перелет.

В такой ситуации добросовестная сторона может обратиться в суд с иском о взыскании убытков а в случае заключения соглашения о порядке ведения переговоров - и неустойки. Заверения об обстоятельствах Статья 431. Заверять об обстоятельствах можно как при заключении договора в том числе при заключении договора купли-продажи квартирытак и до или после его заключения. Эта статья может быть применена в тех ситуациях, когда при заключении договора купли- продажи квартиры стороны сообщают друг другу сведения, которые невозможно проверить.

Полезный материал по теме: Разделение лицевых счетов долей в квартире через суд

Например, продавец ручается, что не существует обстоятельств, которые могут привести к тому, что в его отношении в ближайшее время может начаться процедура банкротства.

Дело в том, что с момента вступления в силу закона о личном банкротстве физических лиц? Риск этот заключается в том, что совершенные банкротом сделки могут быть признаны недействительными в дальнейшем.

Прокуратура Белгородской области

Оспорить возможно сделки, совершенные продавцом-банкротом в течение предыдущих трех лет. При этом на момент проведения сделки удостовериться, что над продавцом не нависла угроза банкротства, достаточно сложно.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПОДЛЕЖАТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ?

Поэтому покупатель на момент проведения сделки может потребовать у продавца предоставить заверение, в котором тот укажет, что добросовестно выполняет свои обязательства перед кредитными организациями и налоговыми органами. Если заверение об обстоятельствах, которые никак не могут быть проверены, окажется заведомо ложным, и это причинит покупателю убытки, продавец, сообщивший заранее недостоверные сведения попросту говоря, обманувший другую сторонуобязан будет возместить покупателю убытки или уплатить неустойку.

129 Финансовые сделки. Аккредитив

При этом закон исходит из того, что покупатель на момент совершения сделки не располагал информацией, свидетельствующей о том, то заверения продавца не соответствуют действительности. При осуществлении предпринимательской деятельности негативные последствия для стороны, давшей заверения, могут наступить независимо от того, было ли ей самой известно о недостоверности таких заверений.

Изменения в законодательстве о регистрации сделок с недвижимостью

С вступлением в силу этих изменений в законодательство у участников гражданского оборота стало больше возможностей защиты прав и интересов добросовестных лиц. Сделки с использованием указанных механизмов правового регулирования участники рынка недвижимости могут оформить, обратившись за помощью к нотариусу.

Журнал "Сибирский Дом" 5 147 май 2016 Автор:

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи