Ответственность нотариусов по сделкам с недвижимостью

Закончилось общественное обсуждение законопроекта "О нотариате и нотариальной деятельности в Российской Федерации".

Кто-нибудь один

Некоторые статьи этого документа вызвали немало споров. Начать следует с внесения ясности по поводу вопроса, неизменно вызывающего бурные дискуссии. Анна Волкова, директор юридического департамента Агентства по ипотечному жилищному кредитованию АИЖК Проект нового закона не предусматривает обязательного нотариата для сделок с недвижимостью - и это, на наш взгляд, верное решение, особенно применительно к сделкам с привлечением кредитных средств.

В российских условиях риски признания сделки недействительной при обязательном нотариате не уменьшатся. Ведь у нотариусов нет возможности осуществлять проверку подлинности документов, например, подлинности подписи, "чистоту" предыдущих сделок с объектом недвижимости и т. А расходы заемщиков, которые и так порой вынуждены оплачивать дополнительные комиссии, еще возрастут.

Нотариусам вернут недвижимость

В отношении сделок с недвижимостью предлагается разграничить ответственность нотариуса и регистратора. Законопроект закрепляет следующий порядок: ГК РФ - законопроект-спутник. Таким образом, речь идет лишь о преференциях по нотариально заверенным сделкам. В частности, предлагается сокращенный срок регистрации прав в том числе переход прав на жилую недвижимость по нотариально удостоверенной сделке - три рабочих дня.

По действующему законодательству нотариус уже имеет право обращаться в органы по регистрации прав, то есть может оказывать посреднические услуги.

Полезный материал по теме: Закон о наследовании недвижимого имущества по завещанию

Следовательно, в новом законопроекте всего лишь декларируется удобство совершения сделки через нотариуса схема "одно окно"а изменение действующих нотариальных тарифов не предлагается. Вопрос, на который следует обратить особое внимание, касается ответственности нотариусов. Это не исключает возможности оспаривания нотариального акта в судебном порядке. Одновременно в соответствии со ст.

Соответственно, сохраняется принцип виновной ответственности нотариуса и возможность привлечения его к ответственности исключительно при наличии доказательств совершения нотариусом виновного действия. Однако в законопроекте понятие вины не раскрывается, и не вполне понятно, имеется в виду только умысел или допускается неосторожность.

В отношении сделок с недвижимостью нотариус ст. Будет ли работать презумпция о том, что признание сделки недействительной в дальнейшем автоматически свидетельствует о наличии вины нотариуса, предположить сейчас сложно. Затуманенность и недостаточная проработанность этих пунктов в данном законопроекте затруднит дальнейшие разбирательства, которые на практике возникнут среди участников рынка.

Законодатели предлагают конструкцию возмещения вреда по аналогии с оценщиками из страхового возмещения. Вводится обязательное страхование ответственности нотариуса ст.

Закон об участии нотариусов в сделках с недвижимостью внесен в Госдуму

Страховым случаем считается вступление в законную силу решения суда, которым установлен факт причинения имущественного вреда в результате совершения нотариального действия, не соответствующего требованиям законодательства. Таким образом, для привлечения нотариуса к ответственности необходимо доказать не только факт причинения вреда и вину нотариуса, но и несоответствие нотариального действия требованиям законодательства. При недостаточности суммы страховой выплаты для полного возмещения установленного судом вреда оставшаяся сумма возмещается из личного имущества нотариуса.

Страховая сумма - 5 млн рублей для вновь назначенных нотариусов и двукратный размер дохода, полученного от нотариальной деятельности за год, предшествовавший году, в котором заключается договор страхования, - для остальных. Таким образом, сохранена конструкция, значительно осложняющая привлечение нотариуса к ответственности.

Кроме того, встает вопрос, достаточно ли этих сумм для сделок с недвижимостью, особенно в крупных городах? К тому же, как показывает практика, отчислений в фонды не производится. На наш взгляд, нотариусы должны нести ответственность в размере, равном сумме каждой удостоверяемой сделки.

Ещё вопросы

Иначе кредитным организациям придется дополнительно проверять и самого нотариуса, со всеми вытекающими отсюда процедурными и финансовыми последствиями. Статья 145 законопроекта предоставляет возможность нотариусу самостоятельно определять срок совершения нотариального действия с учетом оценки его сложности. Законодатели обязали нотариуса совершать действия "в разумный срок", с "учетом вида, сложности нотариального действия и конкретных обстоятельств дела". Размытость этих формулировок может создать почву для злоупотреблений.

Обязан ли нотариус проверять полную чистоту сделки или он проверяет только последний переход права.

Не секрет, что ипотечная сделка и так является более длительной, чем сделка по покупке недвижимости на собственные средства. Зная об этом, нотариусы могут регулировать и сокращать "разумные сроки" за дополнительную плату со стороны ипотечных заемщиков.

ВИДЕО: Нотариусы в сделках с недвижимостью. ЗАЧЕМ?

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи