Передача прав по договору аренды недвижимого имущества

Субаренда и уступка аренды недвижимости

А можно ли передать права и обязанности арендодателя? Речь идет не о правопреемстве или отчуждении сданного в аренду имущества. Есть ли в законе запрет на заключение такого договора уступки права?

Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 - 670)

Законодательство предусматривает возможность замены лиц в обязательствах путем передачи права требования п. О передаче одновременно прав и обязанностей в законе ничего не сказано кроме правопреемства и отчуждения имущества, о которых упоминается в тексте вопроса. Чтобы найти ответ на поставленный вопрос, прежде всего необходимо проанализировать содержание обязательств, составляющих договор аренды. Договор аренды — двусторонний, и права стороны в нем корреспондируют обязанностям другой стороны. Суть аренды — в сочетании двух обязательств, денежного и имущественного неденежного.

Первое предполагает обязанность арендатора заплатить за пользование предоставленным ему имуществом и право арендодателя такую оплату требовать. Второе, имущественное обязательство включает в себя право арендатора требовать передачи ему имущества в пользование и обязанность арендодателя такое имущество передать.

Переуступка права аренды

Как говорилось выше, нормы ГК РФ позволяют осуществлять уступку требования кредитора или перевод долга с согласия кредиторано одновременной передачи и прав, и обязанностей не предполагают. Это означало бы не перемену лиц в обязательстве, а новое обязательство, с новым субъектным составом. Относить к субъектам такого договора первоначального арендодателя просто не имело бы смысла, поскольку вся его функция сводилась бы к проставлению подписи на договоре, в то время как соответствующие права и обязанности исполняло бы иное лицо.

Продажа прав аренды нежилого помещения. Часть 1

Если перед арендодателем стоит цель передать право на получение арендной платы третьему лицу например, своему кредитору по иному обязательству при действующем договоре аренды, то он может заключить с таким лицом соглашение об уступке требования. Согласия арендатора, как правило, для этого не требуется, за исключением случая, когда такое согласие обязательно в силу закона или договора п.

Уступка права аренды земельного участка

В этом случае все права арендодателя только права! Если же цель арендодателя — избавиться от необходимости общения с арендатором, участия в переговорах и заключения договора аренды, то выходом из ситуации может быть передача таких полномочий по доверенности представителю.

Заменить арендодателя можно лишь при продаже недвижимости, которую сдают в аренду

Последний будет действовать от имени и за счет арендодателя то есть все права и обязанности по договору приобретает арендодатель непосредственнозато участия арендодателя процедура заключения договора не потребует. Передача всех прав и обязанностей по договору аренды возможна в двух вариантах. Во-первых, при отчуждении арендованного имущества, поскольку исполнить обязанность по его передаче арендатору может только собственник — непосредственно сам или опосредованно, например, через представителя или арендатора, если речь идет о субаренде.

Во-вторых, в рамках правопреемства при реорганизации арендодателя-компании или смерти арендодателя — физического лица п.

Полезный материал по теме: Где взять договор найма на приватизацию квартиры

ВИДЕО: Регистрация договора аренды нежилого помещения

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи