Передача права на недвижимое имущество по акту

Обратная связь Постановление апелляционной инстанции экономического суда города Минска от 12.

Апелляционная жалоба о взыскании убытков в виде не полученных доходов от сдачи в аренду помещений и процентов за пользование чужими денежными средствами оставлена без удовлетворения" Текст документа приведен по состоянию на апрель 2016 г.

Апелляционная инстанция экономического суда города Минска, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с дополнительной ответственностью "В" далее - ОДО "В" на решение экономического суда г.

Минска от 29 января 2015 г. Решением суда первой инстанции истцу отказано в удовлетворении требования о взыскании 201 635 000 руб. Судом не приняты во внимание доводы истца о выявленных и отраженных им в акте приема-передачи объектов многочисленных недостатках, делавших невозможной эксплуатацию помещений для сдачи в аренду. В апелляционной жалобе ОДО "В" просит решение отменить и иск удовлетворить. Право покупателя отразить в акте недостатки имущества прямо закреплено в законодательстве.

Оснований не подписывать акт с отраженными в нем недостатками у ответчика продавца не. Однако он уклонялся от подписания акта и не предпринимал мер по передаче имущества покупателю, что затянуло переход к истцу объектов и оформление на них правоустанавливающих документов и, соответственно, коммерческую эксплуатацию.

В суде представитель апеллянта поддержала доводы жалобы.

Полезный материал по теме: Как избежать налогов при продаже квартиры, если была приватизация

Представитель ответчика привел возражения на жалобу, пояснив, что представители истца при проведении аукциона и до совершения сделки неоднократно осматривали объекты. Таким образом, истец знал о техническом состоянии зданий. Представитель третьего лица также указала на необоснованность иска и апелляционной жалобы.

Из материалов дела, пояснений представителей усматривается следующее. На основании договора поручения ОАО "С" поручил КУП "М" организовать и провести торги в форме открытого аукциона по продаже имущества, находящегося в собственности акционерного общества, расположенного в г.

Как следует из материалов дела, к моменту проведения аукциона имелся подготовленный РУП "И" стандартный отчет об оценке объектов. Имеется заявление ОДО "В" от 26. Согласно протоколу от 30. Сторонами заключен договор купли-продажи имущества от 14. Одновременно с подписанием актов приема-передачи продавец обязуется оформить передачу первичными учетными документами. С актами приема-передачи продавец обязуется передать покупателю всю имеющуюся документацию на недвижимость, на земельный участок, договоры аренды помещений.

С учетом времени произведенной покупателем оплаты 13. На передачу объектов продавцом был составлен акт приема-передачи от 15. От имени ОДО "В" его подписал 18.

Акт приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи долей дома и земельного участка

Также указывалось на наличие ряда дефектов и недостатков перечень прилагалсякоторые не позволяют использовать имущество по целевому назначению. Указывалось на обязанность продавца в соответствии с ст. Истцом в дело представлен составленный гл. Так, в здании электромастерской водопровод требует капремонта, не опломбирован водомерный узел, отсутствуют технические проекты на системы водоснабжения и канализации, исполнительная съемка, акты раздела балансовой принадлежности; на трубопроводах системы отопления нет изоляции, пакет документов на систему теплоснабжения не передан, по электроснабжению также документация не передана.

По техническому состоянию указаны недостатки: Изложены дефекты по системе пожарной безопасности. По другим объектам приведены многочисленные замечания такого же плана. Представители истца на совещании указывали на необходимость устранения дефектов, перечисленных в приложении к акту приема-передачи от 15. Также обращалось внимание на отсутствие документов, необходимых для заключения договоров на коммунальные услуги, и ставился вопрос о внесении в акт приема-передачи имущества сведений о его фактическом состоянии.

Представители стройтреста сделали сообщения относительно опломбирования водомерного узла сетей водопровода одного из зданий и готовности акта разграничения балансовой принадлежности электросетей. Также сообщалось о готовности треста к выполнению мероприятий по приведению помещений в соответствие с данными техпаспортов либо внесению в них изменений.

В извещении указано, что в представленном акте приема-передачи от 15. Кроме того, регистратор указал на наличие в акте приема-передачи имущества неоговоренных приписок. При этом выражалась готовность осуществить приемку имущества, вступить в права собственности и начать ведение хозяйственной деятельности с учетом уже проведенных трестом работ по устранению дефектов и недостатков, указанных покупателем, а также УП "М", ЦРП "В" и РУП "М", при условии приведения строений в соответствие с данными техпаспортов или внесения в них изменений.

Относительно технического состояния объектов какие-либо оговорки в акте отсутствовали.

Право собственности на недвижимость и размеры ставок за операции с недвижимостью

В претензии о возмещении убытков истец указал, что передача имущества должна была состояться не позднее 18. Вследствие этого покупатель понес убытки в виде неполученной прибыли от сдачи в аренду приобретенных помещений, пока продавец устранял недостатки в имуществе и готовил объекты к передаче покупателю. В претензии перечислено более двадцати арендаторов. При вынесении постановления суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В соответствии с п. Если иное не предусмотрено законодательством или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после передачи этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - от обязанности принять имущество.

Из материалов дела следует, что стройтрест с соблюдением установленного договором срока предъявил покупателю подписанный со своей стороны акт приема-передачи объектов. Представитель покупателя подписал его 18.

Финансовые консультации

Неоговоренные исправления в акте послужили одним из оснований для отказа регистратора в совершении регистрационных действий. Также основанием для отказа стали выявленные несоответствия указанного в акте назначения объектов данным ЕГРНИ. У истца имелась возможность при получении акта проверить соответствие и подписать исправленный акт.

Это было сделано в акте от 15.

Также были исключены односторонние приписки. Свою позицию в вопросе подписания акта и, как следствие, в определении для себя в конечном итоге времени перехода права собственности на приобретаемые объекты и начала их коммерческой эксплуатации истец обусловил необходимостью двусторонней документальной фиксации заявленных им недостатков в имуществе с принятием продавцом обязанности исправить эти недостатки в 90-дневный или, возможно, иной срок.

В правовое обоснование своих действий истец ссылается на норму п. Согласно данной норме принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Таким образом, истец поставил своей целью документально закрепить передачу продавцом имущества, не соответствующего условиям договора ненадлежащего качества. Вместе с тем применительно к заявленному в иске требованию о взыскании с ответчика убытков в виде неполученной арендной платы с 18.

Суд апелляционной инстанции делает вывод о том, что в указанный в договоре срок акт приема-передачи не был подписан по причинам, зависящим от покупателя, действовавшего по своему усмотрению.

Для вывода об обусловленности неполучения истцом в указанный промежуток времени дохода действиями продавца на том или ином этапе продажи передачи зданий отсутствуют фактические и правовые основания.

Обжалуемое решение не подлежит отмене. В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы понесенные ОДО "В" судебные расходы относятся на. Руководствуясь изложенным, статьями 279 и 281 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, апелляционная инстанция экономического суда г. Решение экономического суда г. Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Верховный Суд Республики Беларусь.

ВИДЕО: акт обследования недвижимого имущества

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи