Прекращение обязательств по залогу недвижимого имущества

Вопрос-ответ

Полное описание Одним из способов обеспечения имущественной безопасности предприятия является передача недвижимого имущества в залог дружественной компании. Данный способ способствует сохранению контроля над имуществом в случае непредвиденных и быстрых попыток захвата активов.

5.1. Общие положения об аренде

Состояние защищенности имущества с помощью залога может поддерживаться сколь угодно долго. При попытке захвата активов данное имущество может быть передано кредитору в счет исполнения предприятием перед кредитором своего обязательства.

В этом случае, кредитор обращает взыскание на предмет залога. Здесь возможны три пути: После получения исполнительного листа кредитор предъявляет его к исполнению в службу судебных приставов, которая выбирает специализированную организацию для проведения торгов, и имущество продается.

Основным достоинством данной схемы является то, что, согласно ст. Даже при наличии других кредиторов, претендующих на активы, залогодержатель находится в более выгодной позиции. В соглашении о внесудебном порядке обращения взыскании на заложенное имущество не может быть предусмотрено приобретение заложенного имущества залогодержателем, если предметом ипотеки является земельный участок п.

В целях сохранения фактической возможности прямого получения Залогодержателем предмета ипотеки можем предложить вариант с использованием отступного ст. Отступное Правомерность заключения соглашения, в соответствии с которым, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, предмет залога переходит в собственность кредитора в качестве отступного, подтверждается п.

Полезный материал по теме: Как признать недействительным регистрацию права на недвижимое имущество

Однако если соглашение об отступном предусматривает передачу должником кредитору недвижимости, то в силу ст. Соответственно, органы, осуществляющие государственную регистрацию, не имеют права отказывать в принятии на регистрацию такого рода договоров и обязаны их регистрировать, если они не нарушают императивных норм права, а сторонами представлены все необходимые для регистрации документы.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ЗАЛОГА

Из условий, которые должны быть согласованы сторонами при заключении соглашения об отступном, в ст. Стороны свободны в установлении любого размера отступного.

Также рекомендуем статью: Договор об альтернативной сделке с недвижимостью

Срок предоставления отступного, который стороны также свободны определить исходя из своих интересов, может как превышать сроки исполнения обязательства, так и не выходить за их пределы. Соглашение об отступном может заключаться как при установлении обязательства, так и в период его действия.

Прекращение залога

В то же время соглашение об отступном, подписанное в день заключения кредитного договора одновременно с его исполнением, рассматривается судебно-арбитражной практикой в качестве притворной сделки, так как пользования кредитом фактически не было Постановление Президиума ВАС РФ от 09.

Судебно-арбитражная практика свидетельствует также о том, что соглашение об отступном обычно заключается после того, как обязательство нарушено одной из сторон.

Некоторые вопросы прекращения залоговых обязательств (Егорова М.А.)

Если соглашение об отступном было заключено после нарушения обязательства со стороны должника, то действия сторон являются правомерными и не противоречат действующему законодательству.

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи