Продажа недвижимого имущества порядок заключения договора

Знакомство с Управлением Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества без посредников Объект недвижимого имущества, находящийся в собственности, является для каждого одной из главных материальных ценностей.

Приобретение объекта недвижимости квартиры осуществляется, как правило, посредством заключения договора купли-продажи, который имеет высокую значимость для лиц, участвующих в сделке. Для того чтобы правильно продать или купить квартиру, каждому из нас необходимо обладать элементарными знаниями о порядке заключения и исполнения договора купли-продажи.

§ 5. Договоры продажи недвижимости и предприятия

Так, исходя из положений действующего гражданского законодательства Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель недвижимого имущества. Продавцом объекта недвижимости, как правило, выступает его собственник, либо — уполномоченное лицо например, продажа объекта недвижимости осуществляется по нотариально удостоверенной доверенностипокупателем может являться любое лицо. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение указанной формы влечет недействительность договора купли-продажи ст.

Действующее законодательство не устанавливает обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом. Согласно пункту 3 статьи 8. Нотариальное удостоверение сделок, влекущих возникновение, изменение или прекращение прав, подлежащих государственной регистрации, требуется лишь в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

При этом на данный момент не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи.

Основные правила заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества

Между тем, стороны могут в добровольном порядке предусмотреть нотариальное удостоверение, отразив данное условие в самом договоре.

До 1 марта 2013 года договор купли-продажи квартиры подлежал государственной регистрации, и соответственно, считался заключенным с момента такой регистрации. С 1 марта 2013 года указанная регистрация отменена, указанный договор вступает в силу с момента подписания сторонами. Однако, переход права собственности, как и ранее, подлежит государственной регистрации и право собственности переходит к новому собственнику именно с этого момента. Какие меры необходимо предпринять покупателю при заключении договора купли-продажи квартиры?

Порядок заключения договоров

Судебная практика показывает, что наиболее уязвимой стороной указанной сделки является покупатель например, несет риски наступления правовых последствий, связанных с наличием прав третьих лиц на квартиру и т. Перед заключением договора купли-продажи, покупателю необходимо запросить у продавца правоудостоверяющий документ в отношении объекта недвижимого имущества, подлежащего отчуждению свидетельство о государственной регистрации права ; запросить в уполномоченном органе выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемый объект недвижимости; удостовериться, что приобретаемая квартира свободна от прав третьих лиц и т.

Договор купли-продажи недвижимости

Что обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи квартиры? Законодательством предусмотрены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, без соблюдения и согласования которых, указанный договор считается незаключенным.

Договор купли-продажи недвижимости

Во-первых, это стороны договора — продавец и покупатель ФИО, паспортные данные, место жительства Если договор заключается не собственником квартиры или не покупателем, в договоре указываются основания, по которым определенное в договоре купли-продажи лицо действует от имени правообладателя продавца или покупателя нотариально удостоверенная доверенность с определенным кругом полномочий.

Во-вторых, в договоре должен быть четко определен предмет, подлежащий отчуждению адрес местоположениенаименование квартира, комната и т.

В-третьих, определена цена и порядок оплаты по договору стоимость объекта недвижимого имущества, подлежащего отчуждению. Стоимость объекта недвижимости определяется соглашением сторон договора.

Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества без посредников

В-четвертых, договор должен содержать перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его отчуждения. Если право продавца ограничено обремененоэто также в обязательном порядке отражается в договоре.

При отсутствии в договоре указания на наличие таких ограничений, имеется основание для отказа в государственной регистрации перехода права собственности. Кроме этого, стороны могут предусмотреть дополнительные условия договора порядок передачи объекта, сроки освобождения квартиры продавцом и т. Порядок и основания проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлены Федеральным законом от 21.

Так, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины п.

При этом заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Требования к форме документов, направляемых посредством почтового отправления определены пунктом 2 статьи 16 Закона о регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона о регистрации, в ходе проведения государственной регистрации прав, осуществляется правовая экспертиза представленных документов и проверка законности сделки. Документы, представленные на государственную регистрацию прав должны соответствовать требованиям, предъявляемым статьей 18 Закона о регистрации.

Полезный материал по теме: Изготовления технического паспорта на недвижимое имущество

Решение о наличии или отсутствии оснований для государственной регистрации прав принимается государственным регистратором по результатам правовой экспертизы. Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется по адресу: Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса дом 14А, ул. Ленина, дом 55, а также территориальными отделами Управления.

C 1 июля работает дополнительный пункт по регистрации недвижимости. Революции 1905 года, д. Материал подготовлен Мухиной С.

ВИДЕО: НДФЛ при продаже недвижимости. А нужно ли платить налог при продаже квартиры

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи