Ранее возникшее право на недвижимое имущество росреестр

Жилищные вопросы Регистрация "старого" права собственности на жилой дом Рассмотрим следующую ситуацию. В 1980 году человек заключил договор купли-продажи жилого дома в поселке, и с того времени до сих пор проживает в доме.

Но он никуда не обращался по поводу регистрации своего права собственности на дом. У него просто есть договор, подписанный сторонами и зарегистрированный в 1980 году в администрации исполкоме сельсовета. Самый простой вариант ответа, конечно, состоит в том, что, если никто не предъявляет никаких претензий на дом, можно ничего не делать и дальше спокойно жить, не задумываясь о регистрации права собственности на дом в соответствии с современным законодательством.

При всей кажущейся простоте и неправильности ответа такой ответ вполне согласуется с нормами законодательства. Но такое бездействие собственника может породить для него и его наследников довольно много проблем, поэтому мы предлагаем рассмотреть данную ситуацию повнимательнее.

ПРИЗНАНИЕ РАНЕЕ ВОЗНИКШИХ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Сразу начнем с выводов. Во-первых, регистрация ранее возникших прав позволяет предупредить посягательства на имущество со стороны иных лиц, которые будут основываться, прежде всего, на сведениях, содержащихся в едином реестре прав сокращенно - ЕГРП.

Во-вторых, подтверждение права собственности на жилое помещение требуется при получении многих государственных и муниципальных услуг.

Регистрация права собственности позволяет практически не задумываться о том, сохранились ли старые документы о праве собственности.

Какие документы необходимы для перерегистрации?

Все сведения о правах храняться в едином реестре прав, из которого в любой момент может быть получена выписка со сведениями о правах. А теперь с самого начала более подробно.

Полезный материал по теме: Сопровождение адвоката при сделке с недвижимостью

Нормы законодательства о том, что считать однозначным доказательством наличия права собственности на жилой дом, на протяжении последних десятков лет несколько раз менялись. На данный момент, согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с.

Более того, эти права считаются возникшими только с момента регистрации. Данный реестр ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сокращенно — Росреестр. Действующая сейчас система регистрации прав начала действовать с 1998 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 21.

Росреестр заменит кадастровую палату

Однако введение данной системы регистрации прав не означает, что права на объекты недвижимости, возникшие до 1998 года, прекращаются. Наоборот, статьей 6 данного закона был установлен принцип признания ранее возникших прав. Так, пунктом 1 статьи 6 закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом.

Там же предусмотрено, что государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Из описанной ситуации следует, что жилой дом был приобретен в 1980 году на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в сельсовете. Согласно статье 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома части доманаходящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно статье 135 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Регистрация "старого" права собственности на жилой дом

Таким образом, он вправе обращаться в Росреестр за государственной регистрацией своего права собственность на дом по своему желанию. Независимо от его обращения, дом должен считаться находящимся в его собственности. Однако, несмотря на наличие данного права выбора, все-таки крайне желательно проводить регистрацию ранее возникших прав.

В связи с постоянно происходящими изменениями законодательства и порядка учета прав на недвижимость такая регистрация позволяет предупреждать многие конфликты и споры, связанные с правами на недвижимость.

Полномочия по регистрации осуществляют подразделения Росреестра, поэтому для получения более подробной информации об особенностях регистрации следует обращаться непосредственно в Росреестр. Центральное подразделение Управления Росреестра по Архангельской области располагается по адресу: Единый телефон Росреестра 8-800-100-34-34 бесплатно по России. Поскольку возможных вопросов к предоставляемым Вами документам может быть довольно много, далее дается информация только по некоторым основным особенностям подачи документов.

Основным способом подачи документов является личное обращение в любое подразделение Росреестра или многофункционального центра МФЦ. В частности, в Архангельске МФЦ находятся по адресам: Документы может предоставить представитель по доверенности нотариально удостоверенной.

Также допускается подача документов посредством почтового отправления с объявленной ценностью, с описью вложения и уведомлением о вручении.

Новый закон о регистрации: пять причин успеть оформить недвижимость до нового года

При отправлении почтой подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. С учетом возможности возникновения дополнительных вопросов по содержанию документов первичное обращение в любом случае целесообразно делать либо лично, либо через представителя, с тем чтобы непосредственно с работниками, принимающими документы, проверить полноту пакета документов и их содержание.

При проверке документов могут быть выявлены противоречия в отдельных документах. Однако это противоречие, как и большая часть иных противоречий не имеет существенного значения для регистрации права и могут быть устранены Росреестром самостоятельно в процессе регистрации путем направления дополнительных запросов. Однако в любом случае для того, чтобы процедура регистрации была начата, следует официально подать заявление и имеющиеся документы о правах на дом.

В подтверждение подачи заявления должна быть выдана соответствующая расписка.

Также рекомендуем статью: О выселении из муниципального жилья без предоставления другого

При отправлении почтой следует сохранять почтовую квитанцию и опись вложения. В случае если возникнут какие-либо препятствия для регистрации, которые не могут быть устранены, Росреестр сообщит об этом письменно. После этого следует снова обратиться к юристу, предоставив копию ответа Росреестра для изучения. В отдельных случаях может быть выявлена необходимость защиты прав в судебном порядке.

Наиболее типичный пакет документов, который потребуется подать в Росреестр, включает следующие документы: При регистрации прав на земельный участок перечень документов будет примерно таким же, только вместо договора и иных документов на дом предоставляются распоряжение о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве собственности на землю и иные документы.

Обращаем внимание, что для точного описания границ участка во избежание возможных споров требуется проведение межевания это платные услуги, стоимость которых следует узнавать у кадастровых инженеров. Если права на участок возникли ранее, данные работы межевание можно выполнить позднее и их отсутствие не должно быть препятствием для первичной регистрации права на земельный участок. По общему правилу, пошлина за регистрацию права для граждан составляет 2000 рублей статья 333.

В частности, согласно подпункту 24 пункта 1 указанной статьи, пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества составляет 350 рублей.

Соответственно, в Вашей ситуации пошлина должна составлять 175 руб. Реквизиты и квитанции для оплаты проще всего получить непосредственно у специалистов Росреестра или МФЦ при подаче документов. Обращаем внимание, что в случае если в дальнейшем то есть после регистрации потребуется снова подтверждать право собственности при обращении в какие-либо органы власти и организации по иным вопросам, эти органы и организации самостоятельно вправе и обязаны запрашивать актуальную информацию о наличии у Вас права собственности.

Если информация о правах находится в указанном реестре, то Вы не обязаны при каждом новом обращении за какими-либо государственными или муниципальными услугами снова получать новую выписку платно и предоставлять ее в соответствующий орган ранее возникшее право на недвижимое имущество росреестр или организацию.

Данные требования установлены статьей 7 Федерального закона от 27. Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье Информация, предоставленная в настоящей статье, не является юридической консультацией и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации.

Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу адвокатуспециализирующемуся в соответствующих вопросах, с предоставлением необходимых документов по делу.

Необходимые документы

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 18 октября 2016 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые позднее будут внесены в законодательство.

ВИДЕО: Государственная регистрация ограничения права, обременения объекта недвижимости

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи