Требования к условиям договора купли продажи недвижимого имущества

Казахский Гуманитарно-Юридический Университет, Астана Казахстан Цена, как существенное условие договора купли-продажи жилого помещения, не указанное в законе. По договору купли - продажи одна сторона продавец обязуется передать имущество в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне покупателюа покупатель обязуется принять это имущество товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену [1].

Мы считаем, что другим не менее важным существенным условием этого договора является цена.

договор купли-продажи

В соответствии со ст. Считаем, что положение данной статьи не может относиться к договору купли продажи жилого помещения, цена должна быть указана в качестве его существенного условия и это обуславливается следующими причинами: В этой связи стороны договора купли-продажи жилого помещения придают особое значение цене, путем согласования условия о цене и определения его как существенного условия.

В вязи с чем, цена нескольких квартир, находящихся в одном и том же доме может быть различной. Как следствие вышеуказанного, цена объекта недвижимости не будет совпадать со стоимостью объекта недвижимости.

Полезный материал по теме: Какие налоги платит ИП при продаже недвижимого имущества

Таким образом, при не указании цены в договоре купли продажи жилого помещения, применение ст. Из этого следует, что стороны могут заключить договор купли-продажи жилого помещения без указания цены, а регистрирующие органы обязаны его зарегистрировать. В-четвертых, хотелось бы отметить что, в законодательстве РФ ст. Аналогичное требование установлено Французским ГК, в ст. При закреплении цены как существенного условия договора купли продажи жилого помещения недвижимости права и законные интересы сторон будут защищены, это позволит избежать споров по поводу цены, порядка и сроков оплаты, обеспечит определенность в правах и обязанностях сторон.

Так, например, в случае неоплаты покупателем недвижимости цены, неуказанной в договоре, продавец в суде может потребовать более завышенной суммы, ссылаясь на то что, именно об этой цене была договоренность между сторонами, в свою очередь, покупатель тоже может настаивать на цене более низкой в отличие от реальной цены договора.

Правило № 1. Соблюдаем форму договора

При отсутствии письменных доказательств, установить реальную цену договора весьма затруднительно и суд приняв решение в пользу продавца, тем самым нарушит права покупателя, и наоборот.

Таким образом, указание цены в самом договоре гарантирует защиту прав и законных интересов сторон договора купли-продажи. В-пятых, нестабильность рыночных отношений, постоянный рост цен на недвижимое имущество также обуславливает необходимость закрепления цены в качестве существенного условия договора купли-продажи, поскольку эти факторы усугубляют положение сторон договора.

Исключаем риски перед продажей и покупкой недвижимого имущества

В реальности может возникнуть такая ситуация когда, например, продавец квартиры может требовать от покупателя изменения условий о цене в сторону увеличения, ссылаясь на рост рыночных цен и наоборот, покупатель при несогласовании в договоре цены может требовать уменьшения цены или отказывается от заключения договора.

Обезопасить себя от подобных ситуаций возможно, путем закрепления цены договора купли-продажи в качестве существенного условия. При решении вопроса о цене договора купли-продажи жилого помещения, необходимо учитывать чтобы цена включала в себя и стоимость того земельного участка, на котором размещен этот объект недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости

В случае передачи участка на вправе пользования или ином имущественном праве в цену договора купли-продажи недвижимости должна включаться и цена данного имущественного права. Зарубежное законодательство также не содержит требований о соответствии цены стоимости вещи. Не соответствие обязательства встречному удовлетворению не влияет на действительность договора.

Продаваемое по договору купли-продажи жилое помещение оценивается по соглашению сторон договора. В условиях рыночной экономики цена на продаваемую недвижимость определяется исходя из экономического закона спроса и предложения. Такая цена становиться для сторон обязательной.

Однако, требования к условиям договора купли продажи недвижимого имущества заметить, что на практике стороны редко обращаются в Центры по недвижимости с целью произвести оценку недвижимости, так как регистрирующие органы производят оценку исходя из площади помещения, указанной в договоре, применяя к ней определенные коэффициенты, что в свою очередь приводит к показанию далеко не разумной цены. Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что законодательством РК вопрос о цене договора купли-продажи недвижимости не урегулирован в достаточной степени.

Применение общих правил ГК РК по определению цены ст. Поэтому, на наш взгляд, необходимо признать цену как существенное условие договора купли-продажи недвижимости, вследствие большой ценности объектов недвижимости и в целях защиты прав и законных интересов сторон, как при заключении договора, так и при его исполнении. Учебник для вузов академический курс. Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран. Гражданские и торговые кодексы: Рынок недвижимого имущества Республики Казахстан:

ВИДЕО: handmade-business.ru: Изменение или расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости #1

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи